本 集 團 之 地 產 部 門 在 香 港 興 建 「 花 園 城 市 」 式 住 宅 ， 並 推 出 創 新 的 「 黃 埔 新 天 地 」 商 場 ， 為 數 以 十 萬 計 的 市 民 提 供 高 質 素 的 居 住 環 境 及 購 物 消 閒 設 施 。 該 部 門 並 持 有 大 量 商 用 物 業 及 積 極 參 與 中 國 內 地 多 項 物 業 發 展 項 目 。

地 產 部 門 之 溢 利 主 要 來 自 出 售 物 業 及 租 金 收 益 ， 總 數 共 達 港 幣 十 四 億 零 九 百 萬 元 ( 一 九 九 五 年 為 港 幣 二 十 九 億 三 千 六 百 萬 元 ) 。 租 金 收 益 有 可 觀 增 長 ， 惟 地 產 發 展 方 面 之 溢 利 則 一 如 所 料 ， 因 海 怡 半 島 及 麗 港 城 項 目 已 相 繼 完 成 而 降 低 。

香 港 物 業 銷 售

本 集 團 於 本 年 度 出 售 東 九 龍 觀 塘 麗 港 城 餘 下 之 一 批 單 位 ( 樓 面 面 積 約 五 十 八 萬 四 千 平 方 呎 ) 以 及 二 百 五 十 九 個 泊 車 位 。 本 集 團 亦 已 出 售 在 尖 沙 咀 康 宏 廣 場 所 持 有 之 餘 下 權 益 。

香 港 - 新 購 入 地 盤 及 發 展 中 物 業

本 集 團 在 香 港 之 各 項 發 展 中 物 業 項 目 均 有 穩 定 進 展 。 在 中 區 希 爾 頓 酒 店 舊 址 興 建 之 長 江 集 團 中 心 辦 公 樓 發 展 項 目 ， 地 盤 平 整 工 程 已 有 相 當 大 的 進 展 。 拱 北 行 之 拆 卸 工 程 正 在 進 行 中 ， 而 該 地 盤 將 包 括 在 長 江集 團 中 心 發 展 項 目 之 內 。 上 蓋 工 程 預 期 於 今 年 稍 後 開 始 。 辦 公 大 樓 將 於 一 九 九 八 年 下 半 年 完 成 ， 總 樓 面 面 積 約 為 一 百 二 十 六 萬 平 方 呎 ， 地 下 停 車 場 約 可 停 泊 一 千 零 五 十 輛 汽 車 。 長 江 集 團 中 心 將 成 為 香 港 最 新 穎 之 「 智 能 建 築 物 」 之 一 ， 目 前 已 有 不 少 租 戶 表 示 有 興 趣 租 用 該 中 心 。

在 北 角 ， 由 本 集 團 佔 百 分 之 三 十 九 權 益 之 一 個 三 萬 六 千 六 百 四 十 一 平 方 呎 地 盤 ， 將 興 建 雙 座 式 辦 公 樓 及 酒 店 大 樓 ， 建 築 工 程 正 按 計 劃 進 行 。 酒 店 部 分 將 於 一 九 九 九 年 完 成 ， 總 樓 面 面 積 為 三 十 四 萬 九 千 平 方 呎 ， 屆 時 會 提 供 約 八 百 間 客 房 ， 而 辦 公 樓 則 提 供 二 十 一 萬 二 千 平 方 呎 之 寫 字 樓 及 商 場 面 積 。

在 紅 磡 ， 本 集 團 佔 百 分 之 二 十 五 權 益 之 商 業 樓 宇 項 目 定 於 二 零 零 零 年 完 成 。 該 項 目 之 樓 面 面 積 達 一 百 四 十 萬 平 方 呎 ， 包 括 一 間 酒 店 、 三 座 辦 公 樓 及 商 場 。

本 集 團 佔 百 分 之 六 十 權 益 之 財 團 正 在 地 下 鐵 路 青 衣 站 上 蓋 進 行 大 型 住 宅 發 展 計 劃 。 該 項 目 將 於 一 九 九 八 年 及 一 九 九 九 年 分 階 段 完 成 ， 屆 時 將 提 供 二 百 六 十 八 萬 平 方 呎 之 住 宅 。

在 大 埔 ， 本 集 團 佔 百 分 之 五 十 權 益 之 住 宅 項 目 正 進 行 地 盤 平 整 工 程 。 該 項 目 定 於 一 九 九 八 年 完 成 ， 樓 面 面 積 達 十 三 萬 一 千 平 方 呎 。 本 集 團 佔 百 分 之 五 十 權 益 之 馬 鞍 山 住 宅 發 展 計 劃 亦 正 按 進 度 進 行 ， 該 項 目 之 樓 面 面 積 達 一 百 三 十 九 萬 平 方 呎 ， 而 工 程定 於 一 九 九 九 年 完 成 ，屆 時 約 提 供 一 千 六 百 個 住 宅 單 位 。 另 一 位 於 廣 播 道 之 住 宅 項 目 正 在 發 展 中 ， 本 集 團 佔 其 中 百 分 之 五 十 權 益 。 該 項 目 將 於 一 九 九 八 年 完 成 ， 屆 時 將 提 供 約 二 十 萬 平 方 呎 之 樓 面 面 積 。

一 九 九 六 年 十 一 月 ，本 集 團 與 長 江 實 業 (集 團 )有 限 公 司 各 佔 一 半 權 益 之 合 資 公 司 ， 與 九 廣 鐵 路 公 司 達 成 協 議 ，發 展 新 界 元 朗 洪 水 橋 一 項 總 樓 面 面 積 約 一 百 二 十 萬 平 方 呎 的 住 宅 項 目 。

今 年 二 月 ，本 集 團 與 長 江 實 業 ( 集 團 )有 限 公 司 成 立 另 一 家 合 資 公 司 ( 亦 各 佔 一 半 權 益 ) ， 與 地 下 鐵 路 公 司 達 成 協 議 ， 發 展 新 機 場 鐵 路 東 涌 站 附 近 的 東 涌 市 地 段 5 號 。 該 發 展 項 目 包 括 住 宅 及 購 物 中 心 ， 總 樓 面 面 積 約 三 百 三 十 萬 平 方 呎 ， 整 個 項 目 定 於 二 零 零 零 年 完 成 。

香 港 - 出 租 物 業

本 集 團 之 香 港 投 資 物 業 組 合 擁 有 約 一 千 萬 平 方 呎 之 工 商 業 及 住 宅 物 業 ， 並 且 差 不 多 全 部 租 出 ， 因 此 繼 續 為 本 集 團 帶 來 穩 定 而 高 質 素 之 經 常 性 收 益 。

在 紅 磡， 由 於 黃 埔 花 園 多 個 專 題 商 場 如 家 居 庭 、 時 尚 坊 、 文 化 城 及 銀 幕 圈 已 相 繼 開幕 ，商 場 之 質 素 不 斷 提 高 ， 故 為 本 集 團 帶 來 更 高 利 潤 。 其 他 專 題 商 場 將 於 今 年 內 陸 續 開 幕 。 加 上 黃 埔 花 園 毗 鄰 之 海 濱 廣 場 雙 座 式 寫 字 樓 大 廈 所 提 供 之 八 十 六 萬 三 千 平 方 呎 甲 級 寫 字 樓 樓 面 已 全 部 入 伙 ， 本 集 團 之 租 金 收 益 得 以 進 一 步 提 高 。在 本 年 度 ， 本 集 團 佔 百 分 之 八 十 八 權 益 之 香 港 國 際 貨 運 中 心 亦 接 近 全 部 租 出。

中 國 - 發 展 中 物 業

本 集 團 以 下 之 國 內 合 資 物 業 項 目 均 有 理 想 進 展 ：

重 慶

大 都 會 廣 場 之 一 百 一 十 萬 平 方 呎 平 台 商 場 預 計 於 今 年 夏 季 完 成 。 商 場 已 開 始 預 租 ， 並 有 不 少 租 戶 表 示 對 該 商 場 極 有 興 趣 。 該 項 目 之 酒 店 及 辦 公 樓 部 分 預 期 於 一 九 九 九 年 完 成 。 整 座 大 樓 約 提 供 一 百 九 十 萬 平 方 呎 之 樓 面 面 積 。
( 集 團 所 佔 權 益 -- 40% )

廣 州

黃 沙 地 下 鐵 路 站 已 在 興 建 中 ， 而 上 蓋 物 業 發 展 項 目 之 地 盤 預 計 於 今 年 內 交 收 。 該 項 目 發 展 完 成 後 ， 將 提 供 約 一 百 三 十 萬 平 方 呎 住 宅 樓 面 面 積 及 五 十 三 萬 一 千 平 方 呎 之 商 場 面 積 。
( 集 團 所 佔 權 益 -- 45% )

青 島

青 島 一 個 八 十 四 萬 七 千 平 方 呎 之 商 住 發 展 項 目 之 第 一 期 已 完 成 ， 大 部 分 單 位 已 售 出 。 第 二 期 包 括 五 座 大 樓 ，共 提 供 四 十 八 萬 五 千 平 方 呎 之 樓 面 面 積 。 建 造 工 程 已 展 開 ， 並 預 計 於 一 九 九 九 年 完 成 。
( 集 團 所 佔 權 益 -- 30% )

上 海

(一) 靜 安 區 南 京 西 路 梅 龍 鎮 廣 場 之 八 十 六 萬 一 千 平 方 呎 之 平 台 商 場 預 定 於 今 年 夏 季 開 幕 ， 辦 公 樓 部 分 則 於 今 年 年 底 落 成 。 商 場 預 租 情 況 理 想 。
( 集 團 所 佔 權 益 -- 21% )

(二) 浦 東 花 木 區 低 密 度 住 宅 項 目 之 建 築 工 程 進 展 亦 良 好 。 該 項 目 約 有 九 十 六 座 獨 立 樓 房 ， 預 計 於 今 年 內 發 售 。
( 集 團 所 佔 權 益 -- 50% )

(三) 徐 匯 區 華 爾 登 廣 場 第 一 期 已 落 成 。 第 二 及 第 三 期 發 展 計 劃 之 圖 則 亦 已 在 最 後 定 稿 階 段 。 整 個 項 目 完 成 後 ， 將 提 供 約 一 百 六 十 萬 平 方 呎 之 住 宅 、 辦 公 樓 及 商 場 面 積 。
( 集 團 在 此 項 目 各 期 所 佔 權 益 由 27.5% 至 40% )

珠 海

珠 海 之 低 密 度 住 宅 項 目 之 地 盤 勘 察 工 程 已 完 成 。 第 一 期 計 劃 約 包 括 七 十 五 間 獨 立 式 樓 房 ， 其 藍 圖 及 設 計 工 作 正 在 籌 備 中 。
( 集 團 所 佔 權 益 -- 35% )

英 國 - 發 展 中 物 業

倫 敦 Kensington 區 住 宅 發 展 項 目 ( 本 集 團 佔 百 分 之 四 十 七 點 五 權 益 ) 提 供 一 百 三 十 二 個 公 寓 式 單 位 及 頂 層 豪 華 單 位 ， 其 中 六 十 個 單 位 已 於 本 年 度 成 功 預 售 ， 餘 下 之 單 位 則 預 計 於 今 年 稍 後 發 售 。 該 項 目 定 於 一 九 九 八 年 完 成 。 本 集團 並 於 最 近 購 入 倫 敦 Sloane Square 附 近 一 個 四 萬 七 千 平 方 呎 之 地 盤 ， 準 備 發 展 為 住 宅 。 規 劃 工 作 正 在 進 行 中 ， 地 盤 預 計 於 今 年 年 底 前 交 收 ， 屆 時 即 可 動 工 。

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