地 產 發 展 及 投 資
集 團 之 地 產 業 務 包 括 在 香 港 、 中 國 內 地 及 海 外 地 區 發 展 及 出 售 優 質 之 住 宅 、 商 業 、 酒 店 及 娛 樂 消 閒 物 業 項 目 ， 名 下 持 有 約 一 千 一 百 四 十 萬 平 方 呎 工 商 及 住 宅 投 資 物 業 ， 加 上 旗 下 之 高 質 素 酒 店 ， 為 集 團 帶 來 穩 健 之 經 常 性 盈 利 。
地 產 部 門 之 未 包 括 利 息 支 出 及 稅 項 前 盈 利 為 港 幣 二 十 八 億 五 千 一 百 萬 元 （ 一 九 九 七 年 為 港 幣 三 十 七 億 一 千 七 百 萬 元 ） ， 此 項 盈 利 主 要 來 自 租 金 收 入 及 出 售 青 衣 盈 翠 半 島 第 一 期 之 收 益 。 當 中 並 未 包 括 集 團 為 環 海 街 及 東 涌 物 業 發 展 項 目 所 分 別 撥 出 港 幣 七 億 五 千 萬 元 （ 一 九 九 七 年 為 港 幣 七 億 五 千 萬 元 ） 及 港 幣 十 七 億 元 準 備 。
香 港 — 物 業 銷 售
集 團 於 本 年 度 成 功 預 售 青 衣 盈 翠 半 島 住 宅 項 目 全 數 三 千 五 百 個 單 位 。 盈 翠 半 島 第 一 期 包 括 五 座 住 宅 大 廈 ， 樓 面 面 積 約 一 百 一 十 五 萬 平 方 呎 ， 已 於 年 內 落 成 ， 有 關 溢 利 於 一 九 九 八 年 入 賬 。 第 二 期 包 括 七 座 住 宅 大 廈 ， 樓 面 面 積 約 一 百 五 十 三 萬 平 方 呎 ， 將 按 進 度 於 今 年 落 成 。 集 團 佔 發 展 該 項 目 之 財 團 百 分 之 六 十 權 益 。 集 團 佔 大 埔 盈 峰 翠 邸 住 宅 項 目 百 分 之 三 十 五 權 益 。 該 項 目 已 經 落 成 ， 樓 面 面 積 共 十 三 萬 二 千 平 方 呎 ， 並 於 一 九 九 八 年 售 出 大 部 分 單 位 。 香 港 — 發 展 中 物 業
集 團 在 香 港 有 多 項 發 展 中 物 業 。 長 江 集 團 中 心 首 二 十 五 層 已 於 一 九 九 八 年 十 月 取 得 入 伙 紙 。 該 辦 公 樓 高 六 十 二 層 ， 當 第 二 期 於 一 九 九 九 年 初 落 成 時 ， 總 樓 面 面 積 約 一 百 二 十 六 萬 平 方 呎 。 長 江 集 團 中 心 是 全 香 港 科 技 最 先 進 的 建 築 物 之 一 ， 提 供 完 善 之 通 訊 設 備 及 可 靈 活 調 配 之 工 作 空 間 。 大 樓 約 七 成 樓 面 面 積 以 長 期 租 約 租 出 ， 市 場 持 續 之 反 應 令 人 鼓 舞 。 
年 內 ， 紅 磡 海 逸 酒 店 毗 鄰 環 海 街 之 商 住 項 目 已 動 工 ， 樓 面 面 積 六 十 七 萬 二 千 平 方 呎 ， 集 團 佔 其 中 百 分 之 五 十 權 益 ， 而 整 個 發 展 項 目 預 計 於 二 零 零 一 年 完 成 。 本 年 度 三 月 ， 集 團 佔 百 分 之 四 十 二 點 五 權 益 之 財 團 成 功 投 得 九 龍 廣 東 道 附 近 一 地 段 ， 發 展 商 住 物 業 之 計 劃 進 展 良 好 ， 項 目 將 於 二 零 零 一 年 完 成 。 香 港 — 出 租 物 業
中 國 內 地 — 發 展 中 物 業
在 內 地 ， 集 團 在 多 項 合 資 地 產 項 目 中 持 有 權 益 ， 該 等 項 目 將 在 未 來 五 年 分 期 發 展 。 北 京 東 方 廣 場 最 近 在 北 京 舉 行 封 頂 儀 式 。 當 項 目 於 二 零 零 三 年 分 期 落 成 時 ， 將 提 供 六 百 萬 平 方 呎 以 上 之 辦 公 樓 、 商 場 、 酒 店 及 服 務 式 住 宅 單 位 。 第 一 期 購 物 商 場 將 按 進 度 於 二 零 零 零 年 開 幕 。 集 團 在 項 目 中 佔 百 分 之 十 八 權 益 。 
在 青 島 ， 太 平 洋 中 心 第 二 期 建 造 工 程 進 展 理 想 。 第 二 期 包 括 五 座 住 宅 樓 宇 ， 其 中 兩 座 樓 宇 已 於 本 年 度 大 部 分 完 成 ， 並 於 今 年 推 出 發 售 。 第 二 期 將 提 供 達 四 十 九 萬 二 千 平 方 呎 之 住 宅 樓 面 ， 集 團 佔 百 分 之 十 五 實 益 權 益 。 
在 上 海 ， 集 團 在 浦 東 花 木 區 一 個 低 密 度 住 宅 項 目 佔 百 分 之 五 十 權 益 。 第 一 期 由 九 十 六 座 獨 立 樓 房 及 住 客 會 所 組 成 ， 建 築 工 程 已 按 進 度 於 本 年 度 完 成 。 預 計 餘 下 發 展 將 於 二 零 零 零 年 落 成 。 一 九 九 八 年 ， 集 團 佔 百 分 之 五 十 權 益 之 合 資 企 業 在 深 圳 福 田 之 中 心 地 區 附 近 收 購 一 幅 土 地 ， 正 計 劃 發 展 樓 面 面 積 達 四 百 四 十 萬 平 方 呎 之 住 宅 項 目 ， 計 劃 於 二 零 零 一 年 至 二 零 零 六 年 分 期 完 成 。 中 國 內 地 — 出 租 物 業
在 內 地 ， 集 團 在 重 慶 大 都 會 廣 場 九 十 五 萬 七 千 平 方 呎 之 購 物 商 場 中 佔 百 分 之 五 十 權 益 ， 其 中 超 過 百 分 之 八 十 五 樓 面 面 積 已 租 出 。 於 一 九 九 八 年 ， 樓 面 面 積 五 十 五 萬 四 千 平 方 呎 之 辦 公 樓 （ 佔 百 分 之 五 十 權 益 ） 已 落 成 並 正 招 租 ， 該 辦 公 樓 毗 鄰 大 都 會 廣 場 。 另 集 團 在 上 海 梅 龍 鎮 廣 場 佔 百 分 之 二 十 一 權 益 （ 於 一 九 九 九 年 增 至 百 分 之 三 十 ） 。 梅 龍 鎮 廣 場 之 商 場 樓 面 面 積 達 六 十 八 萬 七 千 平 方 呎 （ 租 出 百 分 之 九 十 八 ） ， 辦 公 樓 之 樓 面 面 積 為 三 十 六 萬 七 千 平 方 呎 （ 租 出 百 分 之 七 十 四 ） 。 上 述 物 業 之 租 金 收 益 與 預 期 相 若 。 海 外 — 發 展 中 物 業
集 團 佔 百 分 之 四 十 七 點 五 權 益 之 Royal Gate Kensington 住 宅 發 展 項 目 已 於 本 年 度 落 成 。 該 項 目 包 括 一 百 三 十 二 個 住 宅 單 位 ， 現 已 差 不 多 全 數 售 出 ， 溢 利 已 於 一 九 九 八 年 入 賬 。 至 於 坐 落 Sloane Square 附 近 之 Belgravia Place 住 宅 發 展 項 目 則 計 劃 於 今 年 動 工 。 該 項 目 之 樓 面 面 積 為 十 萬 五 千 平 方 呎 ， 預 計 於 二 零 零 零 年 落 成 ， 集 團 佔 百 分 之 四 十 二 點 五 權 益 。 集 團 亦 參 與 一 合 資 企 業 （ 佔 百 分 之 二 十 二 點 五 權 益 ） ， 在 泰 晤 士 河 畔 Montevetro 一 幅 土 地 上 發 展 樓 面 面 積 約 十 六 萬 四 千 平 方 呎 之 住 宅 大 樓 ， 並 計 劃 於 二 零 零 零 年 落 成 。 另 集 團 在 Albion and Bridge Wharves 碼 頭 區 附 近 一 個 地 盤 擁 有 百 分 之 四 十 五 權 益 ， 將 興 建 一 座 商 住 樓 宇 。 預 計 建 造 工 程 將 於 今 年 展 開 ， 並 計 劃 於 二 零 零 一 年 完 成 。 酒 店
集 團 在 香 港 、 內 地 及 巴 哈 馬 群 島 擁 有 及 經 營 多 間 酒 店 。 由 於 訪 港 旅 客 數 目 持 續 低 企 ， 各 酒 店 紛 紛 減 低 房 租 以 爭 奪 顧 客 ， 令 集 團 在 香 港 兩 間 酒 店 之 表 現 受 到 影 響 。 集 團 佔 百 分 之 三 十 九 權 益 之 香 港 喜 來 登 酒 店 之 收 益 更 因 平 台 商 場 及 接 待 處 翻 新 而 蒙 受 影 響 。 該 等 翻 新 工 程 已 於 一 九 九 八 年 完 成 。 雖 然 酒 店 平 均 房 租 下 降 ， 集 團 全 資 擁 有 之 海 逸 酒 店 表 現 良 佳 ， 入 住 率 保 持 在 去 年 同 一 水 平 。
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