( 於 百 慕 達 註 冊 成 立 之 有 限 公 司 ）
財 務 摘 要
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業 務 回 顧
前 景
瑞 安 建 業 將 專 注 發 展 五 項 重 點 業 務 ， 為 集 團 爭 取 長 遠 的 業 務 增 長 ， 並 已 取 得 良 好 進 展 :
瑞 安 建 業 將 循 序 漸 進 地 於 內 地 主 要 城 市 開 拓 優 質 房 地 產 業 務 ， 首 個 發 展 項 目 是 近 期 注 入 的 瑞 虹 新 城 。 瑞 虹 新 城 是 上 海 著 名 的 大 型 住 宅 發 展 項 目 ， 毗 鄰 外 灘 及 商 業 中 心 區 ， 在 未 來 十 年 將 建 成 逾 一 萬 六 千 個 住 宅 單 位 ， 為 本 集 團 未 來 成 為 上 海 主 要 房 地 產 發 展 商 奠 下 穩 健 的 基 礎 。
為 配 合 中 央 政 府 發 展 中 西 部 的 計 劃 ， 本 集 團 正 逐 步 擴 展 重 慶 及 貴 州 的 水 泥 業 務 。 騰 輝 水 泥 剛 收 購 了 重 慶 最 大 水 泥 廠 之 百 分 之 八 十 股 權 ， 把 年 產 量 提 升 至 二 百 八 十 萬 噸 ， 成 為 重 慶 優 質 水 泥 市 場 之 主 要 供 應 商 ； 在 貴 州 ， 本 集 團 將 收 購 多 間 水 泥 廠 及 建 立 新 旋 
， 在 三 年 內 把 年 產 量 提 升 至 約 為 三 百 萬 噸 。
瑞 安 建 業 被 香 港 房 屋 委 員 會 選 為 六 大 「 優 質 承 建 商 」 之 一 及 「 優 質 保 養 承 建 商 」 ， 在 工 程 投 標 上 享 有 一 定 的 優 勢 。 同 時 ， 瑞 安 建 業 網 全 面 的 電 子 建 築 管 理 系 統 可 提 高 投 標 、 工 程 管 理 及 工 序 流 程 之 效 率 ， 當 此 系 統 全 面 投 入 應 用 時 ， 可 以 減 省 可 觀 的 成 本 。
亞 洲 建 材 網 自 二 零 零 一 年 三 月 推 出 以 來 ， 已 建 立 了 一 個 穩 健 的 電 子 交 易 平 台 ， 並 已 於 內 地 設 立 六 個 商 務 中 心 ， 為 來 自 世 界 各 地 建 築 及 家 居 裝 飾 材 料 業 的 客 戶 提 供 服 務 。 亞 洲 建 材 網 亦 與 多 家 主 要 建 材 集 團 和 全 球 科 技 及 服 務 供 應 商 結 為 夥 伴 ， 並 計 劃 建 立 一 系 列 品 牌 ， 同 時 亦 部 署 挑 選 產 品 作 獨 家 代 理 。
業 績
附 註 ：
1. 稅 項
香 港 利 得 稅 乃 根 據 本 年 度 之 估 計 應 課 稅 溢 利 按 稅 率 百 分 之 十 六
( 二 零 零 零 年 ： 百 分 之 十 六 ) 撥 備 。
2. 股 息
3. 每 股 盈 利
每 股 基 本 及 攤 薄 後 盈 利 按 下 列 數 據 計 算 ：
股 息
董 事 會 建 議 派 發 末 期 股 息 ， 每 股 港 幣 一 元 二 角 ， 連 同 已 於 二 零 零 零 年 十 二 月 二 十 一 日 派 發 之 中 期 股 息 每 股 港 幣 六 角 計 算 ， 截 至 二 零 零 一 年 三 月 三 十 一 日 止 年 度 派 息 每 股 港 幣 一 元 八 角 。
若 建 議 獲 得 即 將 舉 行 之 股 東 週 年 大 會 通 過 ， 末 期 股 息 將 於 二 零 零 一 年 八 月 二 十 九 日 派 發 予 於 二 零 零 一 年 八 月 二 十 一 日 名 列 本 公 司 股 東 登 記 名 冊 之 股 東 。
暫 停 股 份 過 戶 登 記
本 公 司 將 於 二 零 零 一 年 八 月 十 四 日 ( 星 期 二 ) 至 二 零 零 一 年 八 月 二 十 一 日 ( 星 期 二 ) 期 間 ( 首 尾 兩 天 包 括 在 內 ) ， 暫 停 辦 理 股 份 過 戶 登 記 手 續 。
為 確 保 享 有 是 次 末 期 股 息 之 權 利 ， 所 有 股 份 過 戶 文 件 連 同 有 關 股 票 必 須 於 二 零 零 一 年 八 月 十 三 日 下 午 四 時 前 一 併 送 達 本 公 司 之 香 港 股 份 過 戶 登 記 處 標 準 證 券 有 限 公 司 ， 地 址 為 香 港 干 諾 道 中 一 百 一 十 一 號 永 安 中 心 五 樓 。
管 理 層 討 論 及 分 析
建 築 系
本 年 度 的 營 業 額 為 三 十 五 億 四 千 六 百 五 十 萬 港 元 ， 較 去 年 度 的 四 十 二 億 四 千 二 百 四 十 萬 港 元 下 降 百 分 之 十 六 ； 除 稅 前 溢 利 為 二 億 八 千 七 百 二 十 萬 港 元 ， 較 去 年 度 增 長 百 分 之 十 四 。 能 獲 此 盈 利 佳 績 ， 主 要 是 因 為 集 團 致 力 加 強 效 率 和 採 用 創 新 的 建 築 技 術 以 及 分 判 價 格 在 通 縮 環 境 下 持 續 下 降 。 然 而 ， 隨 著 香 港 房 屋 委 員 會 （ 房 委 會 ） 的 公 營 房 屋 計 劃 放 緩 ， 在 其 他 重 點 業 務 二 至 三 年 後 提 供 可 觀 回 報 前 ， 要 在 香 港 市 場 保 持 如 此 超 卓 的 佳 績 ， 將 會 較 為 困 難 。
公 營 房 屋 — 瑞 安 承 建
瑞 安 承 建 本 年 度 為 房 委 會 及 香 港 房 屋 協 會 承 建 的 公 營 房 屋 工 程 總 額 約 為 二 十 五 億 四 千 萬 港 元 ， 佔 建 築 系 的 營 業 額 約 百 分 之 七 十 二 。 本 年 度 完 成 了 六 份 合 約 ， 共 建 成 三 千 九 百 五 十 個 住 宅 單 位 及 商 業 設 施 ， 當 中 包 括 馬 鞍 山 七 十 七 區 第 二 期 、 何 文 田 南 第 四 期 、 石 蔭 
重 建 第 三 期 、 馬 坑 村 第 三 期 、 將 軍 澳 三 十 四 / 四 十 四 區 第 三 期 及 馬 鞍 山 七 十 七 區 「 夾 心 階 層 」 住 屋 發 展 工 程 。 六 份 合 約 總 額 為 四 十 一 億 港 元 。
本 年 度 瑞 安 承 建 獲 房 委 會 四 份 合 約 ， 合 共 三 千 三 百 個 住 宅 單 位 ， 總 額 約 為 十 五 億 九 千 萬 港 元 。 同 時 亦 獲 得 三 份 保 養 合 約 ， 總 值 二 億 三 千 二 百 萬 港 元 。 然 而 ， 由 於 房 委 會 收 緊 建 屋 計 劃 ， 近 期 投 得 之 工 程 的 邊 際 利 潤 下 降 。
房 委 會 二 零 零 零 年 推 出 的 「 優 質 居 所 改 革 措 施 」 及 建 築 工 業 改 革 委 員 會 二 零 零 一 年 初 編 撰 的 意 見 書 中 所 提 出 的 結 論 及 建 議 ， 促 使 房 委 會 加 強 執 行 一 套 更 為 嚴 格 的 標 準 ， 以 確 保 公 營 房 屋 工 程 的 質 素 。 此 外 ， 房 委 會 根 據 承 建 商 過 往 表 現 和 現 行 管 理 及 控 制 程 序 進 行 評 審 ， 甄 選 了 包 括 瑞 安 承 建 在 內 的 六 家 大 型 承 建 商 ， 列 入 「 優 質 承 建 商 組 別 」 。 這 些 承 建 商 除 獲 得 房 委 會 確 認 其 卓 越 的 表 現 外 ， 亦 有 機 會 競 投 若 干 設 計 和 建 造 合 約 及 較 複 雜 的 工 程 。 房 委 會 現 時 評 審 標 書 時 ， 亦 會 參 考 承 建 商 過 往 的 總 體 表 現 ， 而 不 一 定 批 出 合 約 予 標 價 最 低 者 。 因 此 ， 雖 然 市 場 競 爭 激 烈 ， 瑞 安 承 建 仍 然 具 有 優 勢 ， 在 日 趨 收 縮 的 公 營 房 屋 市 場 上 擴 大 其 佔 有 率 。
為 提 升 保 養 服 務 質 素 ， 房 屋 署 採 納 了 多 項 改 革 建 議 ， 其 一 是 引 入 「 優 質 保 養 承 建 商 」 組 別 ， 並 為 此 組 別 的 承 建 商 提 供 特 別 的 投 標 機 會 。 瑞 安 承 建 已 通 過 評 核 ， 晉 身 「 優 質 保 養 承 建 商 」 行 列 ， 在 競 投 每 年 總 額 逾 二 十 億 港 元 的 保 養 合 約 時 將 更 具 優 勢 。
其 他 政 府 及 機 構 工 程 — 瑞 安 建 築
瑞 安 建 築 現 正 施 工 的 三 個 工 程 ， 即 南 昌 街 公 共 衛 生 化 驗 綜 合 大 樓 、 青 山 醫 院 重 建 工 程 第 二 期 第 一 階 段 及 康 寧 道 政 府 宿 舍 均 順 利 如 期 進 展 。
鑒 於 過 去 數 年 公 營 房 屋 加 速 發 展 ， 加 上 未 來 龐 大 的 市 區 重 建 計 劃 ， 政 府 計 劃 大 幅 增 加 基 建 及 配 套 設 施 ， 以 配 合 重 建 地 區 及 新 市 鎮 的 人 口 增 長 。 香 港 於 未 來 幾 年 間 將 要 建 造 大 量 的 教 育 、 康 樂 、 醫 療 及 政 府 設 施 ， 其 中 超 過 二 百 間 學 校 、 青 年 中 心 及 社 區 會 堂 已 在 規 劃 中 。 瑞 安 建 築 憑 著 其 在 「 設 計 與 施 工 項 目 」 的 能 力 及 過 往 的 佳 績 ， 將 積 極 競 投 此 等 工 程 。
翻 新 及 裝 修 工 程 — 德 基
在 地 產 、 銀 行 、 金 融 、 零 售 和 娛 樂 業 仍 受 困 於 經 濟 呆 滯 及 高 科 技 工 業 下 滑 之 際 ， 極 少 企 業 、 機 構 及 公 營 組 織 願 意 投 入 巨 資 於 翻 新 及 裝 修 工 程 ， 因 此 規 模 較 大 的 工 程 合 約 為 數 甚 少 ， 在 過 去 十 五 個 月 內 ， 德 基 所 獲 得 的 合 約 中 只 有 四 份 超 逾 二 千 萬 港 元 ， 其 中 價 值 最 高 的 是 城 市 大 學 改 建 工 程 合 約 ， 造 價 八 千 八 百 萬 港 元 。 本 年 度 獲 得 的 新 工 程 總 值 約 三 億 三 千 萬 港 元 ， 而 去 年 度 工 程 總 值 則 為 四 億 五 千 萬 港 元 。 本 年 度 完 成 的 主 要 項 目 包 括 時 代 華 納 、 荷 蘭 銀 行 及 香 港 公 開 大 學 的 工 程 。
手 頭 合 約
於 二 零 零 一 年 六 月 三 十 日 ， 建 築 系 手 頭 合 約 總 值 約 一 百 億 港 元 ， 當 中 未 完 成 的 工 程 合 約 總 值 約 為 五 十 六 億 港 元 ， 為 未 來 兩 年 提 供 充 分 的 工 作 量 。
瑞 安 建 業 網
瑞 安 建 業 網 提 供 一 個 全 面 的 網 上 建 築 管 理 系 統 ， 提 高 集 團 在 投 標 、 工 程 管 理 及 工 作 流 程 等 各 方 面 的 效 率 。 瑞 安 建 業 網 自 二 零 零 零 年 十 二 月 正 式 推 出 以 來 ， 已 有 四 百 多 名 供 應 商 及 分 判 商 登 記 成 為 網 上 投 標 用 戶 ， 至 今 透 過 電 子 投 標 系 統 處 理 的 項 目 總 值 逾 二 億 港 元 ， 而 會 員 註 冊 費 及 交 易 收 費 已 帶 來 二 百 萬 港 元 收 益 。 此 外 ， 「 電 子 工 程 管 理 系 統 」 已 在 新 地 盤 實 施 ， 以 加 強 工 地 與 總 部 之 間 的 溝 通 ， 而 無 須 再 傳 遞 大 量 管 理 資 訊 和 文 件 。 集 團 亦 把 掌 上 電 腦 應 用 於 傳 統 的 建 築 管 理 工 作 上 ， 從 而 精 簡 了 地 盤 檢 察 及 匯 報 的 程 序 。 當 此 系 統 全 面 實 施 後 ， 預 期 可 減 低 一 定 的 成 本 。
安 全 、 健 康 及 環 保
在 二 零 零 零 年 ， 瑞 安 建 築 及 瑞 安 承 建 獲 得 中 國 環 境 管 理 系 統 認 證 機 構 認 可 委 員 會 簽 發 IS014001 環 境 管 理 系 統 證 書 ， 兩 間 公 司 已 於 一 九 九 九 年 獲 香 港 品 質 保 證 局 簽 發 該 認 證 。 它 們 亦 同 時 在 二 零 零 零 年 十 一 月 獲 香 港 品 質 保 證 局 簽 發 OHSAS 18001 職 業 健 康 和 安 全 管 理 體 系 認 證 。
為 進 一 步 增 強 在 職 業 安 全 、 健 康 及 環 保 方 面 的 管 理 ， 集 團 已 設 立 e-HSE 系 統 （ 電 子 安 全 、 健 康 及 環 境 系 統 ） ， 以 改 善 有 關 的 數 據 處 理 及 分 析 工 作 。 該 系 統 連 接 瑞 安 建 業 網 ， 確 保 安 全 及 環 保 管 理 工 作 與 集 團 營 運 的 每 個 環 節 緊 緊 結 合 。
集 團 管 理 層 繼 續 定 期 舉 行 海 外 考 察 ， 學 習 其 他 國 家 的 最 新 技 術 及 措 施 。 去 年 到 日 本 考 察 後 ， 便 引 進 了 「 安 全 施 工 程 序 」 ， 此 措 施 使 所 有 工 地 員 工 參 與 安 全 工 作 ， 並 改 善 分 判 商 與 工 程 人 員 之 間 的 溝 通 。
瑞 安 建 築 及 瑞 安 承 建 不 斷 致 力 改 良 工 序 ， 令 危 險 事 故 率 在 二 零 零 零 年 下 降 至 每 一 千 工 人 三 十 九 宗 ， 與 香 港 業 內 平 均 事 故 率 相 比 ， 約 為 其 百 分 之 二 十 六 左 右 。
物 業 發 展
私 人 機 構 參 建 居 屋 計 劃
將 軍 澳 六 十 二 地 段 六 十 五 A 區 之 「 私 人 機 構 參 建 居 屋 計 劃 」 項 目 ( 又 稱 寶 盈 花 園 ) 經 已 落 成 ， 並 於 二 零 零 一 年 四 月 初 獲 發 滿 意 紙 。 政 府 在 二 零 零 一 年 初 推 出 住 宅 單 位 發 售 ， 公 眾 反 應 熱 烈 ， 估 計 約 有 三 萬 七 千 訪 客 在 兩 周 預 展 期 內 參 觀 了 示 範 單 位 。 在 申 請 認 購 同 期 推 出 的 三 個 「 私 人 機 構 參 建 居 屋 計 劃 」 及 「 居 者 有 其 屋 計 劃 」 屋 苑 的 表 格 中 ， 有 超 過 一 半 認 購 寶 盈 花 園 。 寶 盈 花 園 合 共 三 千 二 百 個 單 位 在 呆 滯 的 地 產 市 道 下 於 數 周 內 全 數 售 出 ， 成 為 城 中 佳 話 。 若 「 私 人 機 構 參 建 居 屋 計 劃 」 的 市 場 環 境 回 復 明 朗 ， 集 團 不 排 除 再 次 參 與 發 展 此 類 項 目 的 可 能 性 。 在 二 零 零 一 年 六 月 ， 寶 盈 花 園 的 購 物 商 場 經 已 售 出 。
瑞 虹 新 城
瑞 虹 新 城 是 毗 鄰 上 海 商 業 中 心 區 和 外 灘 的 一 個 優 質 住 宅 發 展 項 目 ， 原 由 瑞 安 建 業 主 席 私 人 持 有 的 瑞 安 地 產 有 限 公 司 所 發 展 ， 現 已 注 入 瑞 安 建 業 ， 以 協 助 瑞 安 建 業 在 上 海 開 拓 房 地 產 業 務 ， 成 為 當 地 主 要 的 房 地 產 發 展 商 之 一 。 由 於 獲 得 獨 立 董 事 及 財 務 顧 問 的 支 持 ， 這 項 計 劃 在 二 零 零 一 年 六 月 十 三 日 舉 行 的 股 東 特 別 大 會 上 獲 股 東 一 致 通 過 。 瑞 虹 新 城 是 上 海 有 名 的 房 地 產 項 目 ， 買 家 主 要 來 自 較 年 青 及 高 學 歷 的 中 產 階 層 ， 整 個 項 目 將 提 供 樓 面 面 積 達 一 百 一 十 五 萬 平 方 米 的 高 層 住 宅 大 廈 ， 及 二 十 五 萬 平 方 米 的 大 型 商 場 。 由 瑞 安 建 業 發 展 的 第 一 期 的 樓 面 面 積 達 二 十 三 萬 七 千 平 方 米 ， 包 括 約 十 六 萬 平 方 米 的 住 宅 大 廈 ， 以 及 位 於 二 零 零 三 年 通 車 的 地 鐵 站 上 蓋 的 商 用 單 位 及 停 車 場 。
由 瑞 安 地 產 有 限 公 司 發 展 的 住 宅 單 位 已 售 出 超 過 八 成 ， 平 均 售 價 為 每 平 方 米 人 民 幣 六 千 七 百 元 ， 開 發 成 本 每 平 方 米 約 低 於 人 民 幣 六 千 元 。 由 於 上 海 市 房 地 產 市 道 不 斷 好 轉 ， 瑞 虹 新 城 未 來 十 年 落 成 的 一 萬 六 千 個 住 宅 單 位 ， 估 計 將 會 為 瑞 安 建 業 業 務 帶 來 持 續 的 增 長 。 集 團 預 期 上 海 房 地 產 價 格 會 向 上 調 整 ， 因 為 上 海 經 濟 發 展 強 勁 、 買 家 可 獲 稅 務 優 惠 ， 而 且 當 地 按 揭 市 場 正 迅 速 發 展 。 由 瑞 安 建 業 開 發 的 第 一 期 ， 投 資 總 額 約 為 人 民 幣 十 四 億 元 ， 將 會 由 銀 行 融 資 及 內 部 資 金 支 付 。
建 築 材 料 系
預 拌 混 凝 土 — 建 安
由 於 地 產 及 建 築 業 市 道 持 續 向 下 ， 引 致 建 安 的 盈 利 下 降 ， 總 銷 售 量 下 跌 約 百 分 之 十 五 。 香 港 的 混 凝 土 市 場 比 去 年 更 為 疲 弱 ， 業 界 的 總 用 量 從 去 年 的 九 百 萬 立 方 米 再 降 低 至 七 百 萬 立 方 米 ， 而 建 安 的 銷 售 量 約 為 九 十 五 萬 立 方 米 。 由 於 銷 量 降 低 ， 加 上 平 均 售 價 下 降 ， 建 安 的 盈 利 較 去 年 大 幅 下 降 百 分 之 四 十 九 。
建 安 在 香 港 現 有 六 間 混 凝 土 攪 拌 廠 ， 其 中 東 涌 廠 及 長 沙 灣 廠 將 分 別 於 二 零 零 一 年 末 及 二 零 零 二 年 初 租 約 屆 滿 時 關 閉 。 隨 著 工 作 量 減 少 ， 建 安 著 力 透 過 重 新 分 配 廠 房 資 源 及 減 省 過 剩 生 產 量 ， 務 求 降 低 成 本 。
建 安 在 廣 州 的 兩 間 混 凝 土 攪 拌 廠 仍 然 面 對 激 烈 競 爭 ， 銷 售 額 下 降 百 分 之 三 十 ， 因 而 有 輕 微 虧 損 。 位 於 廣 州 東 南 部 的 新 廠 房 已 開 始 為 重 點 工 程 廣 州 地 鐵 供 應 混 凝 土 ， 但 只 帶 來 小 量 收 益 。 於 二 零 零 一 年 六 月 三 十 日 ， 建 安 手 頭 有 逾 八 十 萬 立 方 米 訂 單 ， 確 保 來 年 生 產 保 持 穩 定 。
石 料 與 石 礦 產 品
南 丫 島 採 石 專 營 權 於 二 零 零 零 年 三 月 屆 滿 ， 並 已 停 止 生 產 ， 南 丫 石 礦 場 的 復 修 工 程 繼 續 如 期 進 行 。 隨 著 新 石 礦 場 逐 步 投 入 生 產 ， 總 年 產 量 已 達 二 百 九 十 萬 噸 ， 但 仍 較 上 年 度 減 少 百 分 之 十 五 。 石 料 產 量 中 的 百 分 之 八 十 售 予 建 安 。 由 於 碎 石 是 珠 海 桂 山 島 新 地 盤 平 整 工 程 的 副 產 品 ， 部 分 石 料 生 產 將 轉 移 到 該 處 ， 其 安 裝 碎 石 及 上 落 貨 設 備 的 工 作 已 進 入 最 後 階 段 ， 約 於 十 月 開 始 全 面 投 產 。 直 灣 石 礦 場 自 去 年 起 接 替 南 丫 石 礦 場 的 生 產 ， 近 期 獲 得 新 合 約 ， 將 生 產 大 量 填 海 石 料 用 於 香 港 電 燈 公 司 南 丫 電 力 站 填 海 工 程 。 由 於 香 港 石 礦 場 數 目 減 少 ， 而 狄 士 尼 主 題 公 園 與 九 號 貨 櫃 碼 頭 基 建 工 程 相 繼 展 開 ， 預 期 石 礦 產 品 的 價 格 將 可 保 持 穩 定 ， 石 礦 業 務 在 可 見 的 未 來 將 可 逐 步 恢 復 對 集 團 的 盈 利 貢 獻 。
水 泥 進 口 及 分 銷 — 遠 東 水 泥
在 混 凝 土 市 場 營 業 額 收 縮 及 亞 洲 水 泥 市 場 普 遍 受 壓 之 下 ， 遠 東 水 泥 本 年 度 的 銷 售 量 減 少 至 約 三 十 三 萬 噸 ， 當 中 百 分 之 七 十 四 售 予 建 安 。 隨 著 南 丫 島 的 採 石 權 在 二 零 零 零 年 三 月 屆 滿 ， 位 於 石 礦 場 側 的 遠 東 水 泥 亦 於 二 零 零 一 年 四 月 一 日 停 業 。 自 一 九 八 零 年 成 立 以 來 ， 這 間 由 住 友 大 阪 水 泥 、 萬 邦 航 運 集 團 與 瑞 安 組 成 的 聯 營 公 司 可 謂 成 果 豐 碩 ， 除 不 斷 提 供 從 日 本 裝 運 到 港 的 高 質 水 泥 外 ， 亦 被 公 認 為 聲 譽 昭 著 的 水 泥 貿 易 商 。 集 團 於 二 零 零 一 年 四 月 成 立 瑞 安 水 泥 有 限 公 司 接 替 遠 東 水 泥 ， 繼 續 處 理 從 住 友 大 阪 水 泥 及 本 集 團 的 南 京 水 泥 廠 進 口 的 水 泥 ， 後 者 在 去 年 為 香 港 市 場 供 應 八 萬 四 千 噸 水 泥 。
內 地 水 泥 業 務
集 團 在 中 國 內 地 投 資 的 水 泥 業 務 已 踏 入 第 六 年 ， 集 團 收 購 及 改 革 國 營 廠 房 的 經 驗 、 在 市 場 推 廣 及 生 產 技 術 方 面 的 知 識 ， 以 及 在 水 泥 業 所 建 立 的 聲 譽 ， 正 好 讓 集 團 加 速 拓 展 內 地 水 泥 業 務 ， 以 配 合 中 央 政 府 開 發 中 西 部 的 計 劃 。 由 於 當 地 獲 得 政 府 投 放 資 源 於 多 項 大 型 基 建 工 程 ， 大 大 增 加 了 對 優 質 水 泥 的 需 求 。 此 外 ， 政 府 在 全 國 性 推 行 提 高 水 泥 的 規 格 ， 並 關 閉 小 型 及 高 污 染 的 水 泥 廠 ， 亦 有 助 於 集 團 達 到 水 泥 業 務 的 發 展 目 標 ： 即 在 三 年 內 成 為 中 國 主 要 水 泥 生 產 商 之 一 ， 擁 有 六 至 七 百 萬 噸 年 產 量 。
重 慶 水 泥 業 務
重 慶 騰 輝 水 泥 的 百 分 之 八 十 權 益 現 時 由 本 集 團 及 其 香 港 夥 伴 各 持 一 半 。 在 加 建 第 二 座 旋
後 ， 騰 輝 水 泥 的 年 產 量 已 提 高 至 一 百 萬 噸 ， 而 二 零 零 零 年 的 銷 量 亦 達 八 十 二 萬 噸 。 雖
然 騰 輝 水 泥 已 連 續 五 年 錄 得 盈 利 ， 但 由 於 公 司 大 力 擴 展 市 場 佔 有 率 ， 利 潤 因 而 下 降 。 因
為 騰 輝 水 泥 是 中 國 內 地 第 一 間 生 產 環 保 粉 煤 灰 混 含 熟 料 水 泥 的 廠 商 ， 可 繼 續 享 受 稅 務 優
惠 。 騰 輝 水 泥 在 市 區 設 立 年 產 量 達 四 十 萬 噸 的 粉 磨 廠 ， 亦 大 大 擴 展 了 市 場 範 圍 。 騰 輝 水
泥 已 站 穩 重 慶 市 三 大 水 泥 廠 之 一 ， 現 正 商 議 在 重 慶 最 大 的 鋼 鐵 廠 側 建 立 粉 磨 廠 ， 藉 此 打
進 鋼 渣 水 泥 的 市 場 ， 這 是 在 已 發 展 國 家 的 另 一 種 普 遍 及 環 保 產 品 。
在 六 月 三 十 日 ， 騰 輝 水 泥 完 成 了 收 購 地 維 水 泥 百 分 之 八 十 權 益 的 協 議 ， 地 維 水 泥 是 重 慶 三 大 優 質 水 泥 生 產 商 之 首 ， 年 產 量 約 一 百 八 十 萬 噸 ， 騰 輝 水 泥 藉 此 一 躍 成 為 重 慶 水 泥 市 場 的 翹 楚 ， 並 少 了 一 個 強 大 的 競 爭 對 手 。 此 聯 營 公 司 預 期 在 十 月 開 始 營 運 ， 透 過 減 省 人 力 資 源 成 本 及 其 他 經 營 成 本 ， 可 提 高 騰 輝 水 泥 的 盈 利 能 力 。 另 外 ， 於 二 零 零 零 年 六 月 簽 訂 收 購 三 十 萬 噸 涪 陵 水 泥 廠 的 合 資 協 議 ， 現 時 因 銀 行 融 資 進 行 重 組 而 延 期 。
貴 州 水 泥 業 務
貴 州 雖 然 是 中 國 最 貧 窮 的 省 份 之 一 ， 但 擁 有 如 煤 及 石 灰 石 等 寶 貴 的 天 然 資 源 ， 而 石 灰 石
是 生 產 水 泥 的 主 要 原 材 料 。 興 建 電 力 廠 、 水 壩 、 公 路 及 其 他 重 大 基 建 工 程 的 龐 大 計 劃 在
貴 州 相 繼 推 出 ， 目 的 之 一 是 將 所 生 產 的 部 分 電 力 送 到 富 庶 的 東 部 及 沿 海 地 區 。 由 於 騰 輝
水 泥 現 時 集 中 發 展 重 慶 市 場 ， 本 集 團 實 際 上 是 發 展 貴 州 水 泥 業 務 的 唯 一 海 外 投 資 者 ， 牽
頭 建 立 一 個 大 規 模 水 泥 集 團 ， 以 配 合 騰 輝 水 泥 在 重 慶 的 發 展 。 在 二 零 零 零 年 十 一 月 ， 集
團 收 購 貴 州 遵 義 市 一 間 小 型 水 泥 廠 ， 在 集 團 管 理 下 首 六 個 月 內 ， 此 年 產 量 三 十 萬 噸 的 水
泥 廠 獲 得 人 民 幣 五 百 萬 元 溢 利 ， 成 績 令 人 鼓 舞 。 因 此 ， 集 團 將 在 現 廠 附 近 興 建 年 產 量 達
四 十 萬 噸 的 新 旋 ， 這 個 擴 充 業 務 的 方 式 在 重 慶 已 証 實 成 功 ， 並 可 確 保 在 合 適 的 市 場 條
件 下 ， 能 充 分 利 用 收 購 廠 房 後 過 剩 的 人 手 。 同 時 ， 集 團 將 收 購 鄰 近 的 習 水 縣 一 間 小 型 廠
房 ， 並 增 設 一 座 四 十 萬 噸 的 新 。 擴 充 上 述 遵 義 市 水 泥 廠 的 合 約 及 收 購 習 水 縣 水 泥 廠 的
意 向 書 ， 已 於 二 零 零 一 年 五 月 底 在 北 京 簽 署 ， 當 時 內 地 及 香 港 政 府 高 層 官 員 均 有 出 席 簽
署 儀 式 ， 而 有 關 習 水 縣 項 目 的 正 式 合 約 亦 已 於 二 零 零 一 年 六 月 簽 署 。 集 團 將 進 一 步 在 貴
州 收 購 及 擴 充 水 泥 廠 ， 在 三 年 內 應 可 把 年 產 量 提 高 至 約 三 百 萬 噸 。
南 京 水 泥 業 務
自 亞 洲 金 融 危 機 以 來 ， 沿 海 城 市 的 水 泥 市 場 競 爭 激 烈 ， 南 京 江 南 水 泥 廠 現 時 仍 面 對 相 同 嚴 峻 的 市 場 情 況 。 為 有 效 地 運 用 生 產 設 施 ， 經 詳 細 分 析 市 場 後 ， 江 南 水 泥 已 付 運 合 共 二 十 萬 噸 水 泥 往 澳 洲 、 香 港 及 廣 州 ， 後 兩 者 主 要 是 供 應 建 安 在 香 港 和 廣 州 的 混 凝 土 攪 拌 廠 。 預 期 在 二 零 零 一 年 輸 往 香 港 的 水 泥 將 達 約 二 十 萬 噸 。 江 南 水 泥 因 價 格 競 爭 劇 烈 而 仍 錄 得 虧 損 ， 然 而 ， 公 司 巳 致 力 加 強 操 作 效 率 ， 並 向 各 供 應 商 及 業 務 夥 伴 爭 取 優 惠 條 件 。
亞 洲 建 材 網
亞 洲 建 材 網 在 二 零 零 一 年 三 月 正 式 推 出 ， 透 過 其 強 大 的 商 業 對 商 業 網 上 平 台 ， 以 及 一 個 覆 蓋 全 球 的 亞 洲 建 材 商 務 中 心 網 絡 ， 為 全 球 龐 大 建 材 貿 易 市 場 的 客 戶 提 供 服 務 。 亞 洲 建 材 網 在 二 零 零 一 年 第 一 季 ， 在 北 京 、 上 海 、 天 津 、 廣 州 、 杭 州 及 武 漢 設 立 商 務 中 心 ， 以 及 於 深 圳 開 設 技 術 支 援 中 心 ， 並 計 劃 在 今 年 年 底 前 於 美 國 、 歐 洲 及 亞 太 區 再 設 立 三 個 商 務 中 心 。
此 外 ， 亞 洲 建 材 網 亦 與 多 個 主 要 建 材 集 團 和 多 個 國 際 技 術 及 服 務 供 應 商 結 為 夥 伴 。 亞 洲 建 材 網 目 前 正 在 制 訂 方 案 ， 為 精 心 挑 選 的 產 品 爭 取 獨 家 代 理 權 ， 並 建 立 一 系 列 亞 洲 建 材 擁 有 的 品 牌 。
財 務 回 顧
流 動 資 金 及 融 資
截 至 二 零 零 一 年 三 月 三 十 一 日 止 ， 集 團 的 未 償 還 銀 行 貸 款 合 共 二 十 億 二 千 三 百 萬 港 元 ， 全 數 為 將 軍 澳 六 十 二 地 段 私 人 機 構 參 建 居 屋 計 劃 項 目 貸 款 額 中 的 提 用 款 項 。 此 項 目 貸 款 已 於 二 零 零 一 年 五 月 二 日 全 數 償 還 。
以 銀 行 貸 款 與 股 東 資 金 兩 者 之 比 例 計 算 ， 集 團 於 年 結 日 的 資 本 負 債 比 率 為 一 點 六 ( 二 零 零 零 年 ： 零 點 九 七 ) 。 在 二 零 零 一 年 五 月 二 日 全 數 償 還 上 述 私 人 機 構 參 建 居 屋 計 劃 項 目 貸 款 後 ， 除 正 常 經 營 而 產 生 的 應 付 賬 項 之 外 ， 集 團 基 本 上 無 負 債 。 集 團 之 貸 款 皆 以 浮 動 利 率 計 算 。
以 於 年 結 日 所 持 手 頭 現 金 、 可 變 賣 證 券 及 可 用 銀 行 融 資 額 來 衡 量 ， 集 團 有 充 裕 的 流 動 資 金 ， 滿 足 各 項 承 擔 及 營 運 資 本 需 求 。
財 務 政 策
集 團 之 財 務 政 策 的 目 標 ， 是 要 恰 當 地 安 排 資 產 及 負 債 ， 以 減 低 集 團 承 受 匯 率 及 利 率 波 動 的 風 險 。 與 所 訂 目 標 無 關 之 財 務 交 易 則 不 予 進 行 。
於 二 零 零 一 年 三 月 三 十 一 日 止 ， 本 集 團 之 借 貸 、 收 益 及 現 金 主 要 以 港 幣 結 算 。 本 集 團 並 無 任 何 重 大 外 匯 承 擔 及 風 險 。
或 然 負 債 及 資 產 抵 押
於 年 結 日 ， 本 集 團 並 沒 有 於 財 務 報 表 中 撥 傋 之 或 然 負 債 如 下 :
( a ) 已 訂 立 履 約 擔 保 書 約 一 億 七 千 一 百 一 十 萬 港 元 ( 二 零 零 零 年 : 一 億 五 千 九 百 四 十 萬 港 元 )
( b ) 公 用 設 施 按 金 擔 保 約 八 十 萬 港 元 ( 二 零 零 零 年 ： 一 百 七 十 萬 港 元 )
於 二 零 零 一 年 三 月 三 十 一 日 ， 本 公 司 因 若 干 銀 行 授 予 其 附 屬 公 司 ( 包 括 私 人 機 構 參 建 居 屋 計 劃 項 目 貸 款 總 額 二 十 二 億 六 千 五 百 萬 港 元 ) 及 共 同 控 制 實 體 之 一 般 信 貸 額 而 分 別 作 出 約 三 十 七 億 二 千 九 百 四 十 萬 港 元 及 一 億 六 千 一 百 一 十 萬 港 元 （ 二 零 零 零 年 ： 分 別 為 三 十 七 億 九 千 三 百 萬 港 元 及 零 港 元 ） 之 擔 保 。
私 人 機 構 參 建 居 屋 計 劃 發 展 之 銷 售 物 業 及 其 他 任 何 銷 售 收 入 抵 押 予 銀 行 ， 以 擔 保 於 年 結 日 從 私 人 機 構 參 建 居 屋 計 劃 項 目 貸 款 中 已 提 取 之 款 項 為 二 十 億 二 千 二 百 六 十 萬 港 元 （ 二 零 零 零 年 ： 十 一 億 九 千 四 百 三 十 萬 港 元 ） ， 此 項 目 貸 款 巳 於 二 零 零 一 年 五 月 二 日 全 數 償 還 。 有 關 的 銀 行 擔 保 亦 於 稍 後 獲 撤 銷 。
員 工
於 二 零 零 一 年 三 月 十 一 日 ， 本 集 團 在 香 港 之 員 工 人 數 約 為 一 千 三 百 ， 而 在 內 地 附 屬 公 司 及 共 同 控 制 實 體 員 工 約 有 三 千 二 百 人 。 集 團 確 保 其 員 工 之 薪 酬 福 利 具 有 市 場 競 爭 力 ， 並 根 據 集 團 的 薪 酬 及 花 紅 體 制 ， 按 員 工 之 表 現 給 予 回 報 。 董 事 會 每 年 視 乎 情 況 而 派 發 購 股 權 給 高 級 管 理 階 層 職 員 。
於 本 年 度 內 ， 本 公 司 或 其 任 何 附 屬 公 司 概 無 購 買 、 出 售 或 贖 回 本 公 司 之 股 份 。
於 聯 交 所 網 站 發 佈 年 度 業 績
根 據 證 券 上 市 規 則 附 錄 十 六 第 45 ( 1 ) 至 45 ( 3 ) 段 所 載 之 規 定 ， 須 予 公 佈 關 於 本 集 團 截 至 二
零 零 一 年 三 月 三 十 一 日 止 年 度 之 業 績 資 料 ， 將 於 稍 後 在 聯 交 所 的 互 聯 網 站 發 佈 。
致 謝
集 團 得 以 繼 續 獲 得 良 好 的 業 績 、 全 憑 各 員 工 盡 忠 職 守 、 努 力 不 懈 。 人 才 乃 是 本 集 團 最 重
要 的 資 產 。 本 人 謹 此 對 瑞 安 建 業 全 體 員 工 致 以 衷 心 謝 意 ， 並 對 他 們 為 集 團 所 取 得 的 成 就
表 示 祝 賀 。
香 港 ， 二 零 零 一 年 七 月 三 日
網 址 : www.shuion.com
* 僅 以 資 識 別
承 董 事 會 命
主 席
羅 康 瑞
