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〔 2006 年 7 月 17 日 － 香 港 訊 〕 瑞 安 建 業 有 限 公 司 （ 「 瑞 安 建 業 」 ； 股 票 編 號 ： 983 ） 今 天 宣 佈 ， 截 至 2006 年 3 月 31 日 之 財 政 年 度 ， 集 團 之 股 東 應 佔 溢 利 為 3 億 1 千 480 百 萬 港 元 ， 較 上 個 財 政 年 度 的 4 億 8 千 2 百 萬 港 元 減 少 35% ， 溢 利 減 少 的 主 因 ， 是 由 於 集 團 上 年 度 向 瑞 安 房 地 產 注 資 瑞 虹 新 城 而 獲 得 3 億 4 千 5 百 70 萬 港 元 的 一 次 性 收 益 。

每 股 盈 利 為 港 幣 1.16 元 ， 比 上 年 度 的 港 幣 1.79 元 減 少 35% ， 營 業 額 為 14 億 港 元 ， 比 上 年 度 的 18 億 8 千 3 百 萬 港 元 減 少 26% 。

董 事 會 建 議 派 發 末 期 息 每 股 港 幣 2 毫 5 仙 ， 連 同 已 派 發 的 中 期 股 息 每 股 港 幣 1 毫 2 仙 ， 本 年 度 派 發 的 股 息 合 計 為 每 股 港 幣 3 毫 7 仙 ， 去 年 則 為 港 幣 6 毫 。

瑞 安 建 業 主 席 羅 康 瑞 在 宣 佈 業 績 時 表 示 ， 集 團 於 年 內 繼 續 投 放 資 源 ， 致 力 採 取 各 項 策 略 性 措 施 ， 為 股 東 創 造 價 值 。 他 表 示 ： 「 集 團 透 過 瑞 安 房 地 產 項 目 之 價 值 增 長 、 成 立 及 擴 充 拉 法 基 瑞 安 水 泥 有 限 公 司 ， 以 及 開 展 停 建 房 產 發 展 業 務 ， 在 擴 展 及 多 元 化 中 國 內 地 業 務 的 方 面 取 得 重 大 進 展 ， 同 時 鞏 固 較 廣 闊 的 經 常 性 收 入 基 礎 及 跨 越 經 濟 週 期 的 能 力 。 」

雖 然 香 港 的 建 築 業 競 爭 激 烈 ， 集 團 的 建 築 業 務 表 現 理 想 ， 積 極 參 與 公 營 及 私 營 項 目 。 在 澳 門 方 面 ， 博 彩 事 業 牽 動 對 裝 修 工 程 的 強 勁 需 求 ， 令 德 基 （ Pat Davie ） 取 得 理 想 業 績 。

中 國 內 地 停 建 房 產 發 展 業 務 成 為 集 團 新 核 心 業 務

集 團 積 極 發 揮 在 建 築 及 裝 修 方 面 的 穩 健 根 基 及 項 目 管 理 的 能 力 ， 結 合 在 交 易 、 財 務 及 內 地 房 地 產 開 發 方 面 的 技 術 和 經 驗 ， 開 展 停 建 房 產 發 展 業 務 為 新 的 核 心 業 務 。 瑞 安 建 業 將 與 具 專 業 知 識 及 信 譽 的 國 際 伙 伴 組 成 合 營 企 業 ， 收 購 及 發 展 於 中 國 內 地 主 要 城 市 內 優 質 地 段 中 未 完 成 的 物 業 。

羅 康 瑞 指 出 ： 「 我 們 會 利 用 瑞 安 建 業 的 建 築 管 理 經 驗 ， 透 過 開 發 停 建 房 產 ， 為 公 司 帶 來 可 觀 的 中 長 期 回 報 。 我 們 計 劃 透 過 保 留 商 業 及 辦 公 樓 宇 作 長 期 投 資 與 及 出 售 住 宅 項 目 ， 鞏 固 經 常 性 收 入 基 礎 。 」

目 前 ， 瑞 安 建 業 已 分 別 投 資 於 大 連 、 青 島 及 北 京 3 個 未 完 成 項 目 ， 並 預 期 進 一 步 擴 展 業 務 。 在 大 連 ， 瑞 安 建 業 與 摩 根 大 通 牽 頭 的 財 團 於 2005 年 9 月 收 購 希 望 大 廈 全 部 權 益 ， 該 大 廈 為 樓 高 38 層 的 甲 級 寫 字 樓 ， 總 樓 面 面 積 達 9 萬 1 千 5 百 平 方 米 。 在 青 島 ， 瑞 安 建 業 牽 頭 的 一 個 投 資 財 團 收 購 中 成 大 廈 第 3 期 A 、 C 座 。 該 項 目 包 括 兩 幢 同 為 樓 高 28 層 的 辦 公 大 樓 及 中 檔 住 宅 大 樓 ， 以 及 一 座 總 樓 面 面 積 超 過 6 萬 2 千 平 方 米 的 3 層 零 售 商 場 。 另 外 ， 瑞 安 建 業 與 摩 根 大 通 組 成 各 持 50% 權 益 的 合 資 公 司 ， 收 購 北 京 華 普 大 廈 。 該 幢 商 業 綜 合 大 樓 位 於 北 京 主 要 的 金 融 商 業 區 ， 總 樓 面 面 積 為 12 萬 4 千 5 百 60 平 方 米 。

繼 續 擴 充 水 泥 業 務 造 就 更 佳 發 展 前 景

本 年 度 ， 集 團 其 中 一 項 主 要 發 展 是 於 2005 年 11 月 ， 與 拉 法 基 成 立 「 拉 法 基 瑞 安 水 泥 」 。 該 合 營 企 業 將 拉 法 基 在 四 川 、 重 慶 及 北 京 的 水 泥 業 務 ， 與 及 瑞 安 建 業 在 重 慶 、 四 川 的 水 泥 業 務 和 貴 州 三 家 具 乾 法 旋 的 較 大 水 泥 廠 合 併 。 拉 法 基 與 瑞 安 建 業 分 別 持 有 合 營 企 業 55% 和 45% 權 益 ， 兩 家 企 業 於 董 事 會 有 相 同 數 目 的 代 表 成 員 ， 由 瑞 安 建 業 主 席 羅 康 瑞 擔 任 董 事 會 主 席 。

拉 法 基 瑞 安 水 泥 現 已 成 為 中 國 西 南 部 水 泥 業 的 領 導 者 ， 標 誌 著 集 團 成 功 鞏 固 地 位 ， 成 為 內 地 優 質 水 泥 市 場 的 領 先 機 構 之 一 。 公 司 並 計 劃 進 一 步 拓 展 業 務 。

年 內 ， 瑞 安 建 業 獲 中 央 政 府 批 准 ， 收 購 雲 南 省 內 三 間 主 要 水 泥 廠 的 80% 權 益 ， 並 於 適 當 時 候 將 其 注 入 合 營 企 業 。 拉 法 基 瑞 安 水 泥 於 2005 年 11 月 ， 以 約 2 億 9 千 6 百 萬 港 元 收 購 四 川 雙 馬 投 資 集 團 有 限 公 司 ， 此 項 收 購 得 到 中 央 政 府 批 准 後 ， 合 營 企 業 的 總 年 產 能 力 （ 包 括 雲 南 水 泥 廠 ） ， 將 達 2 千 3 百 30 萬 噸 。

創 業 基 金 投 資 錄 得 顯 著 收 益

本 集 團 於 兩 項 Yangtze Venture Funds 及 On Capital China Tech Fund 的 投 資 組 合 錄 得 顯 著 回 報 ， 合 共 2 億 9 千 3 百 萬 港 元 。 年 內 ， 集 團 屬 下 三 家 創 投 基 金 繼 續 作 出 多 項 新 投 資 ， 其 中 包 括 健 康 產 品 及 高 科 技 產 品 公 司 。

投 資 於 瑞 安 房 地 產 預 期 帶 來 可 持 續 的 長 遠 回 報

儘 管 一 些 主 要 城 市 的 房 地 產 市 場 在 中 國 政 府 採 取 宏 觀 調 控 後 出 現 調 整 ， 優 質 住 宅 單 位 的 需 求 依 然 殷 切 。 本 年 內 ， 瑞 安 集 團 持 有 部 份 權 益 的 「 瑞 安 房 地 產 有 限 公 司 」 （ 「 瑞 安 房 地 產 」 ） 於 內 地 的 房 地 產 業 務 持 續 造 好 ， 帶 來 可 觀 利 潤 貢 獻 。 瑞 安 房 地 產 於 上 海 、 重 慶 、 武 漢 及 杭 州 等 城 市 的 六 個 項 目 已 相 繼 進 入 不 同 發 展 階 段 。

至 2006 年 3 月 31 日 ， 瑞 虹 新 城 第 2 期 已 竣 工 的 單 位 ， 已 售 出 89% 。 太 平 橋 地 區 重 建 項 目 方 面 ， 上 海 新 天 地 及 企 業 天 地 分 別 錄 得 91% 及 97% 的 平 均 出 租 率 。 市 場 對 在 2006 年 初 推 出 的 翠 湖 天 地 「 御 苑 」 預 售 反 應 熱 烈 。 上 海 創 智 天 地 方 面 ， 預 計 第 1 階 段 （ 生 活 工 作 區 第 1 期 及 中 心 區 第 1 期 ） 住 宅 、 零 售 單 位 及 寫 字 樓 將 於 2006 年 下 本 年 竣 工 。

在 杭 州 ， 預 計 整 個 西 湖 天 地 項 目 將 於 2008 年 竣 工 。 重 慶 及 武 漢 的 房 地 產 項 目 亦 已 展 開 ， 「 重 慶 天 地 」 第 1A 期 及 武 漢 「 漢 口 天 地 」 已 分 別 於 2005 年 第 4 季 及 2006 年 第 1 季 動 工 ， 預 期 漢 口 天 地 第 1 期 住 宅 單 位 將 於 2008 年 竣 工 並 推 出 市 場 。

香 港 及 澳 門 的 建 築 業 務 表 現 滿 意

本 年 度 ， 建 築 業 務 的 營 業 額 達 13 億 6 千 4 百 萬 港 元 ， 年 內 取 得 的 建 築 合 約 總 值 9 億 3 百 萬 港 元 。 至 2006 年 3 月 31 日 ， 手 頭 合 約 與 未 完 成 合 約 分 別 總 值 約 37 億 港 元 及 22 億 港 元 。

瑞 安 承 建 及 瑞 安 建 築 年 內 完 成 的 工 程 包 括 香 港 房 委 會 的 石 排 灣 第 1 期 工 程 、 建 築 署 的 瑪 嘉 烈 醫 院 工 程 ， 與 及 為 香 港 房 委 會 和 香 港 中 華 電 力 的 其 他 工 程 ； 而 年 內 取 得 的 新 合 約 包 括 瑪 利 曼 小 學 及 香 港 中 華 電 力 的 承 建 工 程 、 建 築 署 批 出 的 設 計 與 施 工 合 約 ， 與 及 香 港 房 委 會 的 樓 宇 維 修 保 養 。

德 基 取 得 瑞 士 聯 合 銀 行 、 怡 心 園 以 及 澳 門 永 利 渡 假 村 酒 店 等 工 程 合 約 ， 為 集 團 帶 來 可 觀 盈 利 貢 獻 。 德 基 亦 為 集 團 在 內 地 投 資 的 停 建 項 目 開 發 業 務 提 供 項 目 管 理 服 務 。

瑞 安 建 業 簡 介

瑞 安 建 業 有 限 公 司 為 瑞 安 集 團 旗 下 機 構 ， 一 九 九 七 年 於 香 港 聯 合 交 易 所 上 市 ， 在 香 港 及 中 國 內 地 從 事 建 築 及 建 築 材 料 業 務 ， 並 持 有 瑞 安 房 地 產 有 限 公 司 超 過 百 分 之 二 十 的 權 益 。

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