（ 於 百 慕 達 註 冊 成 立 之 有 限 公 司 ）

中 期 業 績 報 告     截 至 二 零 零 一 年 九 月 三 十 日 止 六 個 月

摘 要

財 務 摘 要 營 業 額 為 港 幣 二 十 億 二 百 萬 元 ， 下 降 百 分 之 十 七 。 股 東 應 佔 溢 利 為 港 幣 七 千 二 百 萬 元 ， 下 降 百 分 之 七 十 二 。 每 股 基 本 盈 利 港 幣 二 角 七 仙 ， 下 降 百 分 之 七 十 二 。 中 期 股 息 每 股 港 幣 一 角 五 仙 ， 下 降 百 分 之 七 十 五 。 業 務 回 顧 本 港 建 築 市 場 處 於 困 難 的 時 期 ， 加 上 政 府 最 近 宣 佈 暫 停 出 售 居 屋 十 個 月 ， 並 在 停 售 後 至 二 零 零 六 年 三 月 底 前 每 年 出 售 不 逾 九 千 個 居 屋 單 位 ， 削 弱 本 集 團 承 接 新 工 程 的 機 會 。 本 港 的 公 營 房 屋 工 程 減 少 ， 私 營 地 產 市 場 疲 弱 ， 多 項 基 建 工 程 延 遲 動 工 ， 加 上 今 年 夏 季 持 續 降 雨 ， 對 本 集 團 的 混 凝 土 及 石 料 業 務 的 表 現 帶 來 負 面 影 響 。 本 集 團 位 於 上 海 之 房 地 產 發 展 項 目 瑞 虹 新 城 第 二 期 ， 地 盤 現 正 進 行 動 遷 。 建 築 工 程 可 望 於 明 年 初 動 工 ， 並 於 二 零 零 三 年 首 季 開 始 發 售 。 重 慶 騰 輝 水 泥 透 過 收 購 地 維 水 泥 集 團 百 份 之 八 十 權 益 後 ， 現 已 成 為 當 地 市 場 最 大 之 優 質 水 泥 生 產 商 ， 每 年 總 生 產 能 力 達 二 百 八 十 萬 噸 。 本 集 團 已 於 貴 州 四 個 據 點 建 立 水 泥 業 務 ， 並 正 在 興 建 三 條 新 旋 ， 預 計 到 二 零 零 二 年 終 ， 貴 州 水 泥 業 務 之 年 產 量 將 達 一 百 九 十 萬 噸 。 本 集 團 將 繼 續 於 貴 州 省 內 其 他 策 略 據 點 擴 展 水 泥 業 務 。 前 景 香 港 經 濟 結 構 持 續 轉 型 ， 對 市 場 的 投 資 情 緒 帶 來 負 面 影 響 。 再 加 上 政 府 房 屋 政 策 的 突 然 改 變 ， 令 本 集 團 的 固 有 利 潤 來 源 承 受 前 所 未 有 的 壓 力 。 然 而 ， 本 集 團 早 已 部 署 在 香 港 及 中 國 內 地 發 展 新 業 務 ， 並 推 出 多 項 減 省 成 本 的 方 案 ， 藉 以 填 補 預 期 中 的 利 潤 缺 口 。 在 重 慶 及 貴 州 迅 速 擴 展 的 水 泥 業 務 以 及 上 海 的 房 地 產 發 展 業 務 ， 預 期 會 於 未 來 兩 至 三 年 內 ， 為 集 團 帶 來 可 觀 的 利 潤 。

業 績

瑞 安 建 業 有 限 公 司 ( Shui On Construction and Materials Limited ) （ 「 本 公 司 」 ） 董 事 會 欣 然 宣 佈 ， 本 公 司 及 其 附 屬 公 司 （ 「 集 團 」 或 「 瑞 安 建 業 」 ） 截 至 二 零 零 一 年 九 月 三 十 日 止 六 個 月 之 未 經 審 核 綜 合 業 績 如 下 ：

簡 明 綜 合 損 益 表

附 註 ：

( 1 ) 編 製 基 準

集 團 之 未 經 審 核 業 績 報 告 ， 乃 按 照 香 港 會 計 師 公 會 頒 佈 之 實 務 準 則 第 二 十 五 號 「 中 期 業 績 報 告 」 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 證 券 上 市 規 則 （ 「 上 市 規 則 」 ） 附 錄 十 六 編 製 。

( 2 ) 分 類 資 料

集 團 按 主 要 業 務 劃 分 營 業 額 與 經 營 損 益 之 分 析 如 下 ：

集 團 按 區 域 市 場 劃 分 營 業 額 與 經 營 損 益 之 分 析 如 下 ：

( 3 ) 經 營 溢 利

( 4 ) 稅 項

香 港 利 得 稅 根 據 本 半 年 度 估 計 應 課 稅 溢 利 按 百 分 之 十 六 稅 率 （ 二 零 零 零 年 ： 百 分 之 十 六 ） 撥 備 。

( 5 ) 股 息

董 事 會 宣 佈 派 發 中 期 股 息 ， 每 股 港 幣 一 角 五 仙 （ 二 零 零 零 年 ： 港 幣 六 角 ） ， 予 於 二 零 零 一 年 十 二 月 二 十 一 日 （ 星 期 五 ） 名 列 股 東 名 冊 內 之 股 東 。 中 期 股 息 將 於 二 零 零 二 年 一 月 九 日 （ 星 期 三 ） 派 發 。

( 6 ) 每 股 盈 利

每 股 基 本 及 攤 薄 後 盈 利 按 下 列 數 據 計 算 ：

職 工 回 報

於 二 零 零 一 年 九 月 三 十 日 ， 集 團 於 香 港 之 全 職 員 工 人 數 約 為 一 千 三 百 ， 而 於 中 國 內 地 附 屬 公 司 及 共 同 控 制 實 體 職 工 約 為 四 千 一 百 人 。 獎 金 根 據 各 家 系 內 公 司 的 業 績 及 職 工 個 人 表 現 發 出 。 董 事 會 亦 會 在 合 適 的 情 況 下 ， 派 發 購 股 權 予 高 級 管 理 階 層 。

暫 停 股 份 過 戶 登 記

本 公 司 將 於 二 零 零 一 年 十 二 月 十 七 日 （ 星 期 一 ） 至 二 零 零 一 年 十 二 月 二 十 一 日 （ 星 期 五 ） 期 間 （ 包 括 首 尾 兩 天 ） 暫 停 辦 理 股 份 過 戶 登 記 手 續 。 為 確 保 享 有 是 次 中 期 股 息 之 權 利 ， 所 有 股 份 過 戶 文 件 連 同 有 關 股 票 必 須 於 二 零 零 一 年 十 二 月 十 四 日 （ 星 期 五 ） 下 午 四 時 前 一 併 送 達 本 公 司 之 香 港 股 份 過 戶 登 記 處 標 準 證 券 有 限 公 司 ， 地 址 為 香 港 干 諾 道 中 一 百 一 十 一 號 永 安 中 心 五 樓 。

管 理 層 回 顧 及 分 析

在 截 至 二 零 零 一 年 九 月 三 十 日 之 六 個 月 內 ， 集 團 之 營 業 額 為 二 十 億 二 百 萬 港 元 ， 較 二 零 零 零 年 同 期 下 降 百 分 之 十 七 ， 未 經 審 計 之 除 稅 及 少 數 股 東 權 益 後 之 綜 合 溢 利 為 七 千 二 百 萬 港 元 ， 較 去 年 同 期 下 降 百 分 之 七 十 二 。

在 香 港 之 建 築 業 務

儘 管 香 港 特 區 政 府 維 持 出 租 公 屋 的 建 屋 數 量 ， 但 政 府 最 近 宣 佈 停 售 居 屋 十 個 月 ， 並 在 停 售 後 至 二 零 零 六 年 三 月 底 前 ， 每 年 出 售 最 多 九 千 個 居 屋 單 位 ， 即 時 令 集 團 在 建 築 市 道 低 迷 之 時 ， 投 標 機 會 進 一 步 大 幅 減 少 。 政 策 的 改 變 令 香 港 主 要 承 建 商 之 間 的 競 爭 更 趨 激 烈 ， 並 導 致 近 期 的 投 標 價 格 持 續 向 下 。

由 瑞 安 建 業 發 展 位 於 將 軍 澳 之 私 人 機 構 參 建 居 屋 項 目 ， 全 數 三 千 二 百 個 單 位 已 於 今 年 五 月 移 交 予 小 業 主 。 其 他 已 落 成 的 項 目 包 括 天 水 圍 一 零 六 區 第 一 期 共 一 千 九 百 個 公 屋 單 位 ， 以 及 建 築 署 轄 下 的 青 山 醫 院 重 建 第 二 期 第 一 階 段 和 南 昌 街 公 共 衛 生 化 驗 綜 合 大 樓 。 過 去 六 個 月 內 投 得 三 項 政 府 長 期 保 養 工 程 合 約 以 及 一 項 承 建 白 田 公 屋 合 約 ， 總 值 逾 八 億 三 千 萬 港 元 。 近 期 集 團 就 數 項 工 程 遞 交 了 具 競 爭 力 的 標 書 ， 預 期 有 機 會 能 成 功 投 得 其 中 部 份 工 程 合 約 ； 此 外 ， 集 團 手 頭 上 亦 正 進 行 十 五 項 工 程 。 即 使 市 場 情 況 嚴 峻 ， 建 築 系 的 工 作 量 應 可 維 持 在 合 理 的 水 平 。

中 國 內 地 之 房 地 產 開 發 業 務

上 海 瑞 虹 新 城 第 二 期 的 地 盤 正 在 進 行 動 遷 ， 該 期 發 展 包 括 住 宅 、 商 場 及 停 車 場 ， 總 樓 面 面 積 約 為 二 十 三 萬 七 千 平 方 米 ， 設 計 工 作 現 已 展 開 ， 而 地 基 工 程 和 建 築 工 程 將 於 二 零 零 二 年 初 開 始 動 工 。 整 個 近 期 獲 注 入 集 團 的 瑞 虹 新 城 大 型 房 地 產 開 發 項 目 包 括 住 宅 大 樓 和 商 場 ， 總 可 建 樓 面 面 積 約 為 一 百 三 十 五 萬 平 方 米 。

香 港 和 珠 江 三 角 洲 之 建 材 業 務

今 年 香 港 夏 季 降 雨 量 為 有 史 以 來 最 高 紀 錄 之 一 ， 加 上 公 營 房 屋 興 建 量 下 降 、 私 營 地 產 市 場 市 道 低 迷 ， 以 及 多 項 基 建 工 程 的 進 度 一 再 延 遲 ， 令 瑞 安 建 業 的 混 凝 土 和 石 礦 業 務 之 生 產 、 銷 售 和 盈 利 均 受 到 負 面 影 響 。

二 零 零 一 年 香 港 的 混 凝 土 總 用 量 可 能 會 跌 至 約 七 百 萬 立 方 米 ， 這 將 會 是 十 年 來 的 低 位 。 雖 然 營 商 環 境 困 難 ， 但 建 安 和 石 礦 業 務 的 訂 單 仍 可 維 持 在 合 理 水 平 ， 因 此 在 本 財 政 年 度 下 半 年 的 產 量 應 可 維 持 穩 定 。

南 丫 石 礦 的 復 修 工 程 、 桂 山 島 石 礦 場 的 新 合 約 以 及 接 替 前 遠 東 水 泥 的 新 水 泥 入 口 和 分 銷 業 務 均 進 展 良 好 。

中 國 內 地 之 水 泥 業 務

騰 輝 水 泥 成 功 購 入 重 慶 市 地 維 水 泥 之 八 成 權 益 後 ， 成 為 當 地 最 大 的 水 泥 生 產 商 ， 其 優 質 水 泥 之 每 年 總 生 產 能 力 已 提 高 至 二 百 八 十 萬 噸 ， 佔 當 地 優 質 水 泥 市 場 份 額 之 七 成 多 。 當 地 維 水 泥 兩 座 旋 之 升 格 工 程 於 二 零 零 二 年 完 成 後 ， 其 優 質 水 泥 年 產 量 便 能 再 增 加 六 十 萬 噸 ， 進 一 步 鞏 固 騰 輝 水 泥 之 領 導 地 位 。 管 理 層 現 正 專 注 於 整 合 和 優 化 各 水 泥 廠 的 資 源 ， 以 及 加 強 市 場 推 廣 及 分 銷 渠 道 ， 務 求 能 及 早 充 分 發 揮 收 購 後 帶 來 的 協 同 優 勢 。

集 團 在 過 去 九 個 月 已 成 功 地 在 貴 州 展 開 建 立 具 規 模 水 泥 集 團 的 計 劃 ， 先 後 在 貴 州 四 個 地 區 ， 包 括 北 部 第 二 大 城 市 遵 義 市 、 東 南 部 黔 東 南 州 及 南 部 黔 西 南 州 發 展 水 泥 業 務 ， 現 時 年 產 量 共 七 十 萬 噸 ， 並 正 於 遵 義 市 及 黔 西 南 州 興 建 三 座 年 產 量 各 四 十 萬 噸 的 新 旋 ， 興 建 該 三 座 新 旋 及 增 添 粉 磨 站 的 工 程 將 於 二 零 零 二 年 末 完 成 ， 屆 時 ， 集 團 在 貴 州 省 的 優 質 水 泥 年 產 量 將 提 升 至 一 百 九 十 萬 噸 ， 為 集 團 進 一 步 發 展 省 內 其 他 重 點 市 場 奠 下 穩 固 基 礎 。

建 材 貿 易

亞 洲 建 材 網 於 中 國 內 地 的 商 務 中 心 已 全 面 啟 用 ， 並 將 於 東 京 開 設 另 一 商 務 中 心 。

亞 洲 建 材 網 現 正 供 應 建 築 材 料 予 工 業 和 住 宅 項 目 ， 並 逐 步 為 精 心 挑 選 的 建 材 建 立 一 個 完 善 的 供 應 鏈 。 繼 推 出 優 質 環 保 照 明 設 備 品 牌 Sierra Green^TM 後 ， 亞 洲 建 材 網 最 近 亦 先 後 取 得 比 利 時 之 Tivapan 板 材 、 西 班 牙 之 聖 尼 班 諾 浴 室 產 品 系 列 以 及 巴 塞 隆 拿 之 Kettal S.A. 戶 外 家 具 等 產 品 的 獨 家 經 銷 權 ， 現 正 洽 談 其 他 優 質 品 牌 產 品 的 獨 家 分 銷 和 代 理 權 。 同 時 ， 主 要 客 戶 已 開 始 透 過 亞 洲 建 材 網 由 中 國 內 地 出 口 貨 品 至 海 外 。

獎 項 及 榮 譽

建 築 系 再 度 獲 得 多 個 由 職 業 安 全 健 康 局 頒 發 的 安 全 和 健 康 獎 項 ， 包 括 安 全 施 工 程 序 的 四 項 金 獎 和 十 九 項 銀 獎 、 銅 獎 和 優 異 獎 ， 以 及 二 零 零 一 年 職 安 健 卓 越 表 現 分 享 會 的 安 全 管 理 系 統 ( 建 造 業 ) 金 獎 。 同 時 ， 集 團 其 中 三 個 地 盤 亦 獲 得 建 築 署 頒 發 環 保 承 建 商 金 獎 。

此 外 ， 集 團 更 榮 獲 Best Practice Management Group 頒 發 的 二 零 零 一 年 最 佳 企 業 實 踐 獎 之 員 工 培 訓 獎 。

展 望

隨 著 經 濟 結 構 持 續 轉 型 ， 香 港 將 在 多 方 面 繼 續 面 對 重 大 的 壓 力 ， 包 括 投 資 者 和 消 費 者 信 心 下 降 、 競 爭 加 劇 以 及 營 商 機 會 減 少 等 。 由 於 香 港 現 正 急 需 重 新 定 位 ， 同 時 又 面 對 自 一 九 九 七 年 以 來 的 第 二 次 經 濟 衰 退 ， 因 此 本 地 市 場 尚 需 經 歷 一 段 艱 難 的 時 期 。 雖 然 瑞 安 建 業 自 一 九 九 七 年 上 市 以 來 業 績 理 想 ， 但 由 於 政 府 急 劇 轉 變 的 房 屋 政 策 引 致 公 營 房 屋 建 屋 量 迅 速 下 滑 ， 令 集 團 的 工 程 量 和 固 有 利 潤 來 源 均 受 到 前 所 未 有 的 衝 擊 。

有 見 及 此 ， 集 團 早 已 部 署 一 系 列 的 新 發 展 業 務 和 削 減 成 本 措 施 ， 並 有 信 心 有 關 策 略 得 以 成 功 推 行 ， 從 而 舒 緩 利 潤 壓 力 。 例 如 ： 建 築 系 致 力 在 各 地 盤 實 行 多 項 削 減 成 本 措 施 ， 不 斷 利 用 創 新 的 建 築 技 術 以 及 瑞 安 建 業 網 的 電 子 採 購 和 工 程 管 理 系 統 提 高 競 爭 力 。 該 業 務 系 亦 積 極 擴 闊 工 程 合 約 來 源 ， 包 括 建 築 署 轄 下 多 個 複 雜 的 學 校 翻 新 和 建 造 工 程 、 政 府 的 長 期 保 養 合 約 以 及 私 營 市 場 的 工 程 ， 並 成 功 投 得 部 份 項 目 。

集 團 是 最 早 在 中 西 部 投 資 的 香 港 企 業 之 一 ， 正 好 配 合 及 受 惠 於 中 央 政 府 開 發 中 西 部 的 政 策 。 集 團 位 於 重 慶 和 貴 州 的 水 泥 業 務 將 繼 續 迅 速 增 長 。 貴 州 省 的 基 建 工 程 和 能 源 項 目 投 資 在 全 國 一 枝 獨 秀 ， 令 該 省 成 為 二 零 零 一 年 首 三 季 全 國 固 定 資 產 投 資 增 長 最 快 的 省 份 。 憑 著 集 團 在 貴 州 省 已 計 劃 的 一 百 九 十 萬 噸 和 重 慶 的 三 百 四 十 萬 噸 的 水 泥 年 產 量 ， 加 上 在 其 他 策 略 據 點 的 擴 展 計 劃 ， 集 團 可 望 於 兩 年 內 成 為 全 國 最 具 領 導 地 位 的 水 泥 生 產 商 之 一 。 水 泥 業 務 在 不 久 將 來 應 可 為 集 團 帶 來 可 觀 的 盈 利 貢 獻 。

瑞 虹 新 城 第 二 期 正 如 期 發 展 ， 首 批 單 位 預 期 於 二 零 零 三 年 初 公 開 發 售 ， 銷 售 對 象 為 正 在 不 斷 增 長 的 上 海 中 產 階 級 ， 上 海 房 地 產 的 蓬 勃 發 展 將 對 瑞 虹 新 城 的 推 出 極 之 有 利 ， 此 項 目 於 可 見 將 來 將 會 為 集 團 帶 來 可 觀 的 盈 利 貢 獻 。

集 團 與 金 融 機 構 就 水 泥 業 務 和 瑞 虹 新 城 的 融 資 安 排 之 談 判 正 順 利 進 行 ， 加 上 已 獲 取 的 銀 團 貸 款 在 手 ， 集 團 手 頭 擁 有 充 裕 的 資 金 ， 足 夠 用 於 未 來 的 新 投 資 。

未 來 兩 年 ， 瑞 安 建 業 和 不 少 香 港 公 司 均 會 面 對 極 大 挑 戰 ， 然 而 ， 集 團 的 業 務 轉 型 計 劃 進 展 令 人 滿 意 ， 為 集 團 在 中 國 內 地 的 投 資 帶 來 優 勢 ， 有 助 業 務 順 利 轉 型 。

資 本 與 負 債 比 率 及 財 務 政 策

集 團 之 資 本 負 債 比 率 按 淨 貸 款 （ 即 總 銀 行 貸 款 減 去 銀 行 結 餘 、 存 款 及 現 金 ） 及 股 東 資 金 兩 者 之 比 例 計 算 。 隨 著 將 軍 澳 六 十 二 地 段 之 「 私 人 機 構 參 建 居 屋 計 劃 」 項 目 融 資 貸 款 於 二 零 零 一 年 五 月 全 數 償 還 後 ， 資 本 負 債 比 率 由 二 零 零 一 年 三 月 三 十 一 日 的 百 分 之 一 百 零 九 下 降 至 於 二 零 零 一 年 九 月 三 十 日 的 百 分 之 六 。

集 團 之 財 務 政 策 的 目 標 ， 是 要 恰 當 地 安 排 資 產 及 負 債 ， 以 減 低 集 團 承 受 匯 率 及 利 率 波 動 的 風 險 。 於 二 零 零 一 年 九 月 三 十 日 ， 集 團 之 借 貸 、 收 益 及 現 金 主 要 以 港 幣 結 算 。 集 團 並 無 任 何 重 大 外 匯 承 擔 及 風 險 。

購 買 、 出 售 或 贖 回 股 份

截 至 二 零 零 一 年 九 月 三 十 日 止 六 個 月 內 ， 本 公 司 或 其 任 何 附 屬 公 司 概 無 購 買 、 出 售 或 贖 回 本 公 司 任 何 股 份 。

審 核 委 員 會

集 團 之 審 核 委 員 會 於 審 議 未 經 審 核 之 中 期 財 務 報 表 時 ， 與 管 理 層 審 議 集 團 採 用 之 會 計 原 則 及 實 務 ， 並 討 論 了 核 數 、 內 部 控 制 及 財 務 匯 報 事 項 。

最 佳 應 用 守 則

於 截 至 二 零 零 一 年 九 月 三 十 日 止 六 個 月 內 ， 除 非 執 行 董 事 依 據 本 公 司 之 公 司 細 則 須 於 股 東 週 年 大 會 上 輪 值 退 任 及 膺 選 連 任 而 未 具 體 指 定 任 期 外 ， 本 公 司 已 遵 守 上 市 規 則 附 錄 十 四 所 載 之 最 佳 應 用 守 則 。

中 期 業 績 於 聯 交 所 網 頁 發 佈

根 據 上 市 規 則 附 錄 十 六 第 46 ( 1 ) 至 46 ( 6 ) 段 所 載 之 規 定 ， 須 予 公 佈 關 於 集 團 截 至 二 零 零 一 年 九 月 三 十 日 止 之 中 期 業 績 資 料 ， 將 於 稍 後 登 載 於 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 網 頁 ( www.hkex.com.hk ) 內 。

承 董 事 會 命
主 席
羅 康 瑞

香 港 ， 二 零 零 一 年 十 一 月 二 十 七 日

* 　 僅 以 資 識 別

網 址 ： www.shuion.com