Annual Report 2018

124 招商局港口控股有限公司 綜合財務報表附註 截至 2018 年 12 月 31 日止年度 2. 重要會計政策概要（續） 2.5 物業、廠房及設備（續） 倘物業、廠房及設備項目因證實終止自用而改變用途，繼而成為投資物業，則該項目（包括相關預付租賃款項） 之賬面值與公允價值之差額於轉變當日於其他綜合收益中確認，並於權益中累計。相關重估儲備於資產其後出 售或報廢時將直接轉撥至保留盈利。 2.6 投資物業 投資物業主要包括持作獲取長期租金收益或資本升值或二者兼有，且並非本集團所佔用之租賃土地及樓宇。其 亦包括在建及發展中而未來用作投資物業用途的物業。當符合投資物業之其餘定義時，根據經營租賃持有之土 地乃入賬列為投資物業。在有關情況下，有關經營租賃乃猶如其為融資租賃入賬。 投資物業按照成本（包括相關交易費用及借貸成本（如適用））進行初始計量。投資物業於按成本初步確認後按 公允價值計量，即由外部估值師於各報告日期所釐定之公允價值。公允價值以活躍市場價格為基準，並在有需 要的情況下根據特定資產之性質、地點或條件調整公允價值。倘無法取得此等資料，本集團會採用其他估值方 法，例如活躍度較低市場之近期價格或貼現預計現金流量。公允價值之變動在綜合損益表內確認為「其他收入及 其他收益淨額」之估值損益之部份。 當業主開始使用投資物業時，相關物業按公允價值轉至物業、廠房及設備。 2.7 商譽及無形資產 (i) 商譽 於收購附屬公司時產生之商譽指已轉讓代價及非控制性權益公允價值之總和超出所獲得可識別資產淨值及 所承擔負債及或然負債於收購日期之數額。 就減值測試而言，在業務合併中購入之商譽會分配至資產組或資產組組合（預期可從合併中獲取協同利 益）。商譽被分配的資產組或資產組組合指在實體內商譽被監控作內部管理用途的最低層次。商譽在經營 分部層次進行監控。