Annual Report 2018

146 招商局港口控股有限公司 綜合財務報表附註 截至 2018 年 12 月 31 日止年度 2. 重要會計政策概要（續） 2.24 租約 (i) 本集團作為出租人 來自投資物業的租金收入於相關租賃期內以直線基準於綜合損益表中確認。 (ii) 本集團作為承租人 凡擁有權之大部分風險及回報仍歸出租人所有之租約，均歸類為經營租賃。租賃期內支付之經營租賃款額 （包括收購經營租賃項下持有土地之成本，扣除出租人所給予之任何優惠）以直線法在綜合損益表中列支。 本集團租賃若干物業、廠房及設備。倘本集團具有擁有權之絕大部分風險及回報，則物業、廠房及設備之 租賃會被分類為融資租賃。融資租賃於租賃開始時按租賃物業之公允價值與最低租賃付款之現值兩者中之 較低者資本化。 各租賃付款於負債與融資費用之間分配。相應租賃負債（扣除融資費用）計入其他長期負債。租賃期內，融 資成本的利息部分於綜合損益表中扣除，以計算出每期剩餘負債的固定週期利率。根據融資租賃所收購的 物業、廠房及設備按資產的可使用年期及租賃期兩者中的較短者折舊。 (iii) 租賃土地及樓宇 當本集團就一項物業權益（包括租賃土地及樓宇部分）作出付款，本集團根據評估各部分擁有權所附帶之絕 大部分風險及回報是否已轉移至本集團，單獨將各部分之分類評定為融資或經營租賃，除非肯定兩個部分 均屬經營租賃，於此情況下，整項物業以經營租賃列賬。具體而言，整體代價（包括任何一次性預付款項） 按於初步確認時佔於土地部分及樓宇部分之租賃權益相關公允價值之比例，於租賃土地與樓宇部分間分 配。 在相關款項能可靠分配之情況下，列賬為經營租賃之租賃土地權益於綜合財務狀況表中列為「土地使用 權」，並按直線基準於租期內攤銷，惟在公允價值模式下分類及列為「投資物業」者除外。在款項不能於租 賃土地與樓宇部分間可靠分配之情況下，整項物業一般按租賃土地屬融資租賃之方式分類。