Annual Report 2018

2018 年 年 報 181 18. 投資物業（續） 本集團所有投資物業之公允價值計量被分類為第三級（請參閱附註 2.1 ）。 說明 估值技術 重大不可觀察輸入值 敏感度 位於中國深圳之 綜合商住物業 投資法 市場月租，經考慮增長率及可 比較物業租金，平均為每月每 平方米港幣 86 元（ 2017 年：港 幣 76 元）。 資 本 化 利 率， 平 均 為 6.5% （ 2017 年： 6.5% ）。 租金收入大幅上升將導致公允 價值大幅增加，反之亦然。 資本化利率大幅上升將導致公 允價值大幅減少，反之亦然。 位於中國深圳之 商用物業 市場比較法 市場單位價格，經考慮交易日 期、樓面面積、地段及物業狀 況，介乎每平方米港幣 83,314 元至港幣 86,738 元（ 2017 年： 港 幣 78,956 元 至 港 幣 83,742 元）。 市場單位價格大幅上升將導致 公允價值大幅增加，反之亦 然。 在估計物業之公允價值時，物業之最高及最佳用途為其目前用途。於年內，估值技術或公允價值層級水平並無任何變 動。