Annual Report 2023

106 招商局港口控股有限公司 綜合財務報表附註 截至 2023 年 12 月 31 日止年度 2. 重要會計政策概要（續） 2.6 投資物業 投資物業為持作賺取租金及╱或資本升值之物業（包括用作該等用途之在建物業）。投資物業包括尚 未釐定未來用途之持有土地，該等土地被視為持作資本升值用途。投資物業亦包括租賃物業，該等 租賃物業確認為使用權資產，並由本集團根據經營租賃進行分租。 投資物業按照成本（包括任何直接應佔開支）進行初始計量。於初始確認後，投資物業乃按公允價 值計量，並進行調整以排除任何預付或應計之經營租賃收入。公允價值以活躍市場價格為基準，並 在有需要的情況下根據特定資產之性質、地點或條件之任何差別調整公允價值。倘無法取得此等資 料，本集團會採用其他估值方法，例如活躍度較低市場之近期價格或貼現預計現金流量。公允價值 之變動在綜合損益表內確認為「其他收入及其他收益╱（虧損）淨額」之估值損益之部分。 投資物業於出售後或於永久不再使用及預期其出售並不會產生未來經濟利益時終止確認。終止確認 物業產生之任何收益或虧損（按出售所得款項淨額與資產賬面值之間之差額計算）於終止確認物業期 間計入損益。 當業主開始使用投資物業時，相關物業按公允價值轉至物業、廠房及設備。 2.7 商譽及無形資產 (i) 商譽 於收購一項業務時產生之商譽指已轉讓代價及非控制性權益應佔淨資產公允價值（見上文會計政 策）之總和超出所獲得可識別資產淨值及所承擔負債及或然負債於收購日期之數額。 就減值測試而言，在業務合併中購入之商譽會分配至資產組或資產組組合（預期可從合併中獲取 協同利益）。商譽被分配的資產組或資產組組合指在實體內商譽被監控作內部管理用途且不大於 經營分部的最低層次。 商譽經分配之資產組（或資產組組合）會於每年或當有跡象顯示該單位可能出現減值時更頻密地 進行減值評估。就報告期內收購事項所產生之商譽而言，商譽經分配之資產組（或資產組組合） 於該報告期末前進行減值測試。倘可收回金額低於其賬面值，則減值虧損會先分配以減低任何 商譽之賬面值，其後則根據該單位（或資產組組合）內各項資產賬面值按比例分配至其他資產。