Annual Report 2023

150 招商局港口控股有限公司 綜合財務報表附註 截至 2023 年 12 月 31 日止年度 17. 使用權資產（續） 租賃條款乃由本集團根據個別情況協商確定，當中包含各種不同條款及條件。租期固定為 12 個月至 99 年 之不同期限。本集團應用合約的定義及確定可強制執行合約的期限以釐定租賃年期及評估不可撤回期間的 長度。 本集團主要就廠房、機器、傢具及設備定期訂立短期租賃。於 2023 年 12 月 31 日，短期租賃的組合與於 上文披露短期租賃開支之短期租賃組合相似。 於 2023 年 12 月 31 日，賬面淨值為港幣 3,400 萬元（ 2022 年：港幣 3,700 萬元）之使用權資產已抵押作為 獲取本集團銀行借貸之抵押品（附註 30(a) ）。 18. 投資物業 本集團根據經營租賃租出多個辦公室、住宅及其他商用物業，租金須按月支付。租賃合約之初始年期為 1 個月至 15 年。 由於所有租賃均以集團實體各自之功能貨幣計價，故本集團並無因該等租賃安排而面臨外匯風險。該等租 賃合約概不包括剩餘價值擔保及╱或承租人於租賃期末購買該物業之選擇權。 2023 年 2022 年 港幣百萬元 港幣百萬元 於 1 月 1 日 8,265 9,034 匯兌調整 (118) (776) 公允價值之（減少）╱增加（附註 7 ） (7) 7 添置 1 — 轉自使用權資產 7 — 轉自物業、廠房及設備 81 — 於 12 月 31 日 8,229 8,265 投資物業於各報告期末由獨立及具專業資格以及與本集團並無關連之估值師重估。於釐定相關物業之公允 價值時，本公司管理層會釐定適用於計量公允價值之估值技術及輸入值。