Annual Report 2023

151 2023 年年報 18. 投資物業（續） 在估計物業之公允價值時，物業之最高及最佳用途為其目前用途。於年內，估值技術或公允價值層級水平 並無任何變動。 本集團所有投資物業之公允價值計量被分類為第三層級（見附註 2.1 ）。本集團重大投資物業所使用之估值 技術及輸入值載列如下。 說明 估值技術 重大不可觀察輸入值 不可觀察輸入值 與公允價值之關係 位於中國深圳之 綜合商住物業 2023 年：港幣 31.41 億元 2022 年：港幣 31.85 億元 收入法 市場月租，經考慮增長率及可比較物 業租金，加權平均為每月每平方米人 民幣 77 元（ 2022 年：人民幣 80 元）。 每月市場租金大幅上升將 導致公允價值大幅增加， 反之亦然。 資 本 化 利 率， 平 均 為 6.5% （ 2022 年： 6.5% ）。 資本化利率大幅上升將導 致公允價值大幅減少，反 之亦然。 位於中國深圳之 商用物業 2023 年：港幣 46.09 億元 2022 年：港幣 45.83 億元 市場比較法 市場單位價格，經考慮交易日期、 樓面面積、地段及物業狀況，介乎 每平方米人民幣 68,807 元至人民幣 69,725 元（ 2022 年： 人 民 幣 71,560 元至人民幣 75,229 元）。 市場單位價格大幅上升將 導致公允價值大幅增加， 反之亦然。