Annual Report 2023

2023 年年報 73 (vi) 茲提述本公司日期為 2022 年 10 月 31 日及 2023 年 9 月 28 日的 公告。 2022 年 5 月 27 日至 2022 年 10 月 31 日期間，本公司間 接全資附屬公司深圳市招商前海灣置業有限公司（「 前海灣置 業 」）分別與 (i) 友聯蛇口、 (ii) 中外運供應鏈、 (iii) 深圳西部保安、 (iv)CMPG 、 (v) 赤灣集裝箱碼頭、 (vi) 招商局保稅物流、 (vii) 招商 國科、 (viii) 赤灣港口、 (ix) 招港創融、 (x) 深圳港騰及 (xi) 招商物 管（統稱「 現有承租人 」）訂立的一系列租賃協議（統稱「 現有前海 灣花園租賃協議 」），期限自 2022 年 5 月 1 日至 2022 年 12 月 1 日之間起至 2023 年 4 月 30 日至 2023 年 11 月 30 日之間止，內 容有關租賃位於前海灣花園的多個住宅單位、位於中國深圳的 住宅樓宇用作現有承租人的員工住房。董事決議將截至 2022 年 12 月 31 日及 2023 年 12 月 31 日止年度有關本集團根據現有 前海灣花園租賃協議應收的租金收入的合計年度上限分別設定 為人民幣 500 萬元（相當於約港幣 551 萬元）及人民幣 1,680 萬 元（相當於約港幣 1,867 萬元）。 2023 年 4 月 1 日及 2023 年 11 月 30 日期間，鑒於現有前海灣花園租賃協議期限屆滿，前海灣 置業分別與 (i) 友聯蛇口、 (ii) 招商物管、 (iii) 深圳西部保安、 (iv) CMPG 、 (v) 赤灣集裝箱碼頭、 (vi) 赤灣港口、 (vii) 招商局保稅物 流、 (viii) 招商國科、 (ix) 招港創融及 (x) 深圳港騰（統稱「 新承租 人 」）訂立新租賃協議，以租賃位於前海灣花園的多個住宅單位 用作其各自的員工宿舍，期限自 2023 年 4 月 1 日至 2023 年 12 月 1 日之間起至 2024 年 4 月 30 日至 2024 年 11 月 30 日之間止 （統稱「 2023 年前海灣花園租賃協議 」）。董事預期本集團於截至 2023 年 12 月 31 日止年度根據現有前海灣花園租賃協議及 2023 年前海灣花園租賃協議應收的租金收入年度上限將有所不足。 因此，於 2023 年 9 月 28 日，董事決議將截至 2023 年 12 月 31 日止年度的年度上限向上修訂為人民幣 2,090 萬元（相當於約 2,322 萬元）及將截至 2024 年 12 月 31 日止年度根據 2023 年前 海灣花園租賃協議本集團應收租金收入的合計年度上限設為人 民幣 1,043 萬元（相當於約港幣 1,159 萬元）。截至 2023 年 12 月 31 日止年度，本集團根據現有前海灣花園租賃協議及 2023 年 前海灣花園租賃協議已收及應收的租金收入總額為人民幣 1,475 萬元（相當於約港幣 1,639 萬元）。現有承租人及新承租人各自 為本公司最終控股公司 CMG 的間接附屬公司，故彼等各自為本 公司的關連人士。 (vii) 茲提述本公司日期為 2021 年 12 月 24 日、 2022 年 12 月 29 日 及 2023 年 12 月 18 日的公告。於 2021 年 12 月 24 日，本公司 與中國外運長航訂立一份綜合服務框架協議，當中就本集團成 員公司向中國外運長航集團的成員公司提供港口相關服務及中 國外運長航集團的成員公司向本集團成員公司提供代理服務制 定框架，自 2022 年 1 月 1 日起至 2024 年 12 月 31 日止為期三 年（「 2022 年中國外運服務框架協議 」）。截至 2022 年、 2023 年 及 2024 年 12 月 31 日止三個年度各年有關本集團就港口相關 服務應向中國外運長航集團收取的服務費的年度上限分別為人 民幣 2,600 萬元（相當於約港幣 2,889 萬元）、人民幣 3,400 萬 元（相當於約港幣 3,778 萬元）及人民幣 4,500 萬元（相當於約港 幣 5,000 萬元）。於 2022 年 12 月 29 日，董事決議將截至 2022 年、 2023 年及 2024 年 12 月 31 日止三個年度各年有關本集團 根據 2022 年中國外運服務框架協議就港口相關服務應向中國外 運長航集團收取的服務費的年度上限分別上調至人民幣 3,500 萬元（相當於約港幣 3,889 萬元）、人民幣 5,000 萬元（相當於約 港幣 5,556 萬元）及人民幣 6,000 萬元（相當於約港幣 6,667 萬 元），而 2022 年中國外運服務框架協議的條款維持不變。董事 預期，截至 2023 年 12 月 31 日止年度，本集團根據 2022 年中 國外運服務框架協議就港口相關服務應收中國外運長航集團的 服務費的現有年度上限將不足夠。因此，於 2023 年 12 月 18 日，董事決議將截至 2023 年 12 月 31 日止年度上限上調至人民 幣 5,500 萬元（相當於約港幣 6,111 萬元）。董事亦預期，截至 2023 年 12 月 31 日及 2024 年 12 月 31 日止年度，本集團根據 2022 年中國外運服務框架協議就貨物運輸及相關代理服務應付 中國外運長航集團的服務費的現有年度上限將不足夠。因此， 於 2023 年 12 月 18 日，董事決議將截至 2023 年及 2024 年 12 月 31 日止兩個年度各年的年度上限上調至人民幣 1,200 萬元（相當 於約港幣 1,333 萬元）及人民幣 1,320 萬元（相當於約港幣 1,467 萬元）。截至 2023 年 12 月 31 日止年度，本集團就港口相關服 務已收及應收的服務費總額為人民幣 4,713 萬元（相當於約港幣 5,236 萬元），而於截至 2023 年 12 月 31 日止年度本集團就貨物 運輸及相關代理服務已付及應付的服務費總額為人民幣 758 萬 元（相當於約港幣 842 萬元）。中國外運長航為本公司最終控股 公司 CMG 的全資附屬公司，故為本公司的關連人士。 (viii) 茲提述本公司日期為 2021 年 12 月 24 日及 2023 年 12 月 18 日的 公告。於 2021 年 12 月 24 日， CMPG 與本公司訂立一份服務框 架協議（「 2022 年 CMPG 服務框架協議 」），當中就本集團成員公 司向 CMPG 集團的成員公司提供港口及港口相關綜合服務以及 CMPG 集團的成員公司向本集團成員公司提供港口及港口相關 綜合服務制定框架，自 2022 年 1 月 1 日起至 2023 年 12 月 31 日 止為期兩年。根據 2022 年 CMPG 服務框架協議，提供服務的價 格應屬公平合理，及應按不遜於向獨立第三方所提供的條款進 行，而且該等服務的條款及條件應經參照當前市場情況釐定。 董事決議將截至 2022 年及 2023 年 12 月 31 日止年度本集團就提 供港口及港口相關綜合服務應收 CMPG 集團的服務費的年度上 限分別設定為人民幣 1,700 萬元（相當於約港幣 1,889 萬元）及人 民幣 2,300 萬元（相當於約港幣 2,556 萬元），並將截至 2022 年 及 2023 年 12 月 31 日止年度本集團就港口及港口相關綜合服務 應付 CMPG 集團的服務費年度上限分別設定為人民幣 1,000 萬 元（相當於約港幣 1,111 萬元）及人民幣 1,300 萬元（相當於約港