希慎興業有限公司

致財經 / 地產版編輯	日期：2022年2月24日
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摘要

• 2021 年對希慎來說是具有里程碑意義的一年。成功投得加路連山道商業用地大幅擴展了我們的核心物業組合，並為利園的持續轉型創造新機會。 在我們穩固的業務根基上，集團繼續建立策略支柱，以在中長期補足我們的核心物業組合
• 香港及全球疫情尚未明朗。 幸而，香港與大灣區其他地區的連繫日益緊密，有潛力在區內發展中擔任重要的角色
• COVID-19 疫情令寫字樓業務繼續受壓，而零售業則稍見復甦。營業額及經常性基本溢利分別按年下跌 2.7%及 2.8%
• 寫字樓及商舖業務組合承租率分別為 94%及 99%
• 儘管 COVID-19 持續帶來壓力，本集團憑藉穩健的核心盈利，維持穩定的股息

附註：

1. 營業額包括本集團於年內從香港租賃投資物業組合所得的總租金收入及從物業管理服務所得的管理費收入。
2. 經常性基本溢利為本集團核心物業投資業務的表現指標，是從基本溢利中扣除非經常性項目。
3. 基本溢利是從公佈溢利中扣除未變現投資物業之公平值變動及非來自本集團核心物業投資業務的項目 。
4. 公佈溢利是本公司擁有人應佔溢利。乃根據香港會計師公會頒佈的香港財務報告準則，以及香港公司條例編製。
5. 股東權益是本公司擁有人應佔權益。
6. 每股資產淨值是股東權益除以於年末時已發行的股份數目。

業績

希慎興業有限公司（股份代號：00014）今天（2022年2月24日）宣布集團於2021年之營業額為3,608百萬港元，較2020年的3,710百萬港元下跌2.7%。

作為集團租賃業務表現主要指標的經常性基本溢利，以及基本溢利，於 2021 年均下跌 2.8%至2,330 百萬港元（2020 年：2,398 百萬港元）。

希慎 2021 年錄得公佈溢利 1,383 百萬港元，而去年同期則錄得公佈虧損 2,547 百萬港元，主要由於本集團及其聯營公司的投資物業在期內之公平值變動所致。

於2021年12月31日，股東權益為73,870百萬港元（2020年12月31日：73,680百萬港元）。

於 2021 年 12 月 31 日，本集團的投資物業組合之估值為 95,107 百萬港元，較 2020 年 12 月 31日的 74,993 百萬港元增加 26.8%，主要是因為於 2021 年 5 月成功以地價 19,778 百萬港元投得香港銅鑼灣加路連山道的商業用地。

股息

本公司董事會宣布派發本年度第二次中期股息每股 117 港仙（2020 年：117 港仙）。股息將以現金派發。連同第一次中期股息每股 27 港仙（2020 年：27 港仙），全年股息總額為每股 144 港仙（2020 年：144 港仙）。相關之日期請見下表：

暫停辦理股份過戶登記日期	2022年3月11日（星期五）
股息除淨日期	2022年3月9日（星期三）
最遲呈交過戶文件之時間	2022年3月10日（星期四）下午4時
第二次中期股息記錄日期	2022年3月11日（星期五）
第二次中期股息派發日期	約於2022年3月25日（星期五）

希慎的核心物業組合
希慎擁有享負盛名的綜合物業組合，其地處香港最著名的黃金地段之一，近百年來一直是本公司的業務核心，未來亦將繼續締造卓績。「利園」已成?一個廣受肯定的知名品牌。利園的物業組合緊密結合於區內，擁有高人流的自然的優勢，這為我們提供足夠規模並發揮「社區實驗室」的作用，推出及測試各種便利顧客的數碼方案，為他們創造價值。

我們的智慧社區業務模式，以及精心規劃的街舖組合，能聯繫人群，推廣「美好生活」，使利園通達、共融。

我們從事負責任和可持續的物業發展，顧及各種環境及社會因素。希慎亦因其商場和物業的卓越且盡心的服務標準名聞遐邇。

我們將繼續强化核心業務，為其灌注活力，加路連山道項目的擴展計劃是重要的一步。此項目將擴大希慎的核心物業版圖，加入大型的綠化社區空間，並繼續添加重要的生活格調元素。我們亦將為現有物業進行大型資產提升工程，包括建立奢侈品牌旗艦店的專區、更新希慎廣場以保持其領導潮流的角色，並為區內街道添加豐富姿彩。

全球形勢瞬息萬變，風險重重，但同時亦機遇處處。在核心業務之外，我們確立了策略支柱，中長期將為集團創造更均衡、多元化、風險平衡及優勢互補的業務組合。

我們對這些增長支柱的投資理念建基於多項因素:有關投資必須補足集團的核心業務、輕資產、不依賴集團作為純資本的提供方但善用我們自身優勢與成熟及專業的營運商合作，而更重要的是，有利於拓展地域版圖。

2021 年主要成就概述
2021 年是希慎業務發展的分水嶺。我們實現了集團中長期策略計劃下的一系列重大投資，建立策略支柱，以促進地域多元化、投資輕資產業務、及把握各種能補足和鞏固集團核心業務的商機。此外，我們的大埔「發展及銷售」項目為集團開展了交易類資產的策略支柱，將帶來週期性的盈利補充。

我們於 2021 年的投資包括成功投得香港加路連山道項目、收購上海靜安區一商業發展項目、與IWG 合作推展大灣區共享工作間業務，及投資新風集團，助其擴展在中國內地的優質醫療業務。

如需更多資料，請瀏覽 http://doc.irasia.com/listco/hk/hysan/annual/2021/crespress.pdf。

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