Annual Report 2021

102 載通國際控股有限公司 2021 年年報 財務回顧 物業持有及發展 集團的物業持有及發展部於 2021 年錄得除稅後盈利港幣 4,810 萬元，較 2020 年的港幣 5,280 萬元減少港幣 470 萬元或 8.9% （撇除來自於出售及重估 TM Properties Investment Limited 的 50% 權益之非經常性收益港幣 14.955 億元），集 團的投資物業詳情如下： LCK Commercial Properties Limited （「 LCKCP 」） LCKCP 是集團的全資附屬公司，持有曼克頓山商用物業「曼坊」的業權。自 2009 年 3 月開幕以來，該樓面面積 50,000 平方呎的商場為曼克頓山住戶以及其他購物人士提供優質零售設施。於 2021 年 12 月 31 日，該商場的可供出租樓面面 積經已全部租出，為本集團帶來經常性租金收入。 於 2021 年 12 月 31 日，該商場（在綜合財務狀況表內列為投資物業）的賬面值為港幣 7,100 萬元（ 2020 年為港幣 7,350 萬元），賬面值乃按成本減累計折舊列賬。 LCK Real Estate Limited （「 LCKRE 」） LCKRE 是集團的全資附屬公司，擁有一座位於九龍荔枝角寶輪街 9 號，樓高 17 層的商業大廈。該大廈的總樓面面積約 為 156,700 平方呎，其中部分樓面面積供集團總部作辦公用途，餘下的樓面面積則出租予寫字樓、商舖及食肆。 於 2021 年 12 月 31 日，該大廈的賬面值為港幣 2,310 萬元（ 2020 年為港幣 2,650 萬元），賬面值乃按成本減累計折舊列 賬。 KT Real Estate Limited （「 KTRE 」） 集團的全資附屬公司 KTRE 及新鴻基地產發展有限公司（「新鴻基地產」）的附屬公司 Turbo Result Limited （「 TRL 」）， 按等額權益分權共同持有九龍巧明街 98 號觀塘內地段第 240 號土地（「觀塘地段」）。 於 2009 年 12 月 11 日， KTRE 、 TRL 、本公司及新鴻基地產訂立協議，共同發展觀塘地段作非住宅（不包括酒店）用途 （「發展項目」）。新鴻基地產的全資附屬公司新鴻基地產代理有限公司獲委任為項目經理，以監督發展項目事宜。集團 計劃持有該項目作長線投資之用。 於 2016 年 8 月 4 日， KTRE 與 TRL 已接納地政總署就觀塘地段地契修訂由工業轉為非住宅用途（不包括酒店、加油站及 護理院舍）所給予的批准，其補地價金額為港幣 43.050 億元。 KTRE 承擔補地價金額的其中 50% ，即港幣 21.525 億 元。 於 2018 年 12 月 20 日， KTRE 及 TRL 委聘新鴻基地產的全資附屬公司，怡輝建築有限公司，為發展項目進行及完成項 目工程，合約總額約港幣 44.360 億元（由 KTRE 及 TRL 各自平均支付約港幣 22.180 億元）（「建築合約」），惟根據建築合 約的估算予以調整。該建築合約已於 2019 年 2 月 1 日獲本集團獨立股東批准。兩座寫字樓已封頂，並預計將在 2022 年 獲得入伙紙。 於 2021 年 12 月 31 日，觀塘地段（在綜合財務狀況表內列為發展中投資物業）的賬面值為港幣 38.446 億元（ 2020 年為 港幣 30.054 億元）。