Annual Report 2021

172 載通國際控股有限公司 2021 年年報 財務報表附註 （除另有註明外，均以港幣呈列） 1 主要會計政策 （續） (j) 投資物業 投資物業是指為賺取租金收入及╱或為資本增值並按租賃權益（見附註 1(l) ）持有或擁有的土地及╱或樓宇，當 中包括尚未確定未來用途的土地，以及正在建造或發展以供日後作投資物業用途之物業。 投資物業乃按成本減累計折舊及減值虧損（見附註 1(n)(iii) ）列賬。投資物業的折舊乃按照其估計可用年期 40 年與 租約的剩餘年期之較短者以直線法撇銷其成本。正在建造或發展以供日後作投資物業用途之物業並無計提折舊。 投資物業之租金收入按附註 1(u)(vi) 所載會計政策列賬。 (k) 其他物業、機器及設備 持作自用物業及其他機器及設備項目（包括相關物業租賃所產生的使用權資產）（見附註 1(l) ），乃按成本減累計折 舊及減值虧損（見附註 1(n)(iii) ）列賬。 自行建造之物業、機器及設備，其成本包括物料、直接勞工、拆除原有項目及復原安裝場地的初步估計成本（如 適用）等開支，加上按適當比例計算的間接生產費用及借貸成本（見附註 1(v) ）。 政府為補償集團資產成本而提供的撥款將從該資產的賬面值中扣除，其後以扣減折舊支出方式，按資產的可用年 期在損益表中實際確認。當有合理保證集團將會獲得政府撥款並會遵守有關規定，則於政府撥款初期時於財務狀 況表中確認。 因物業、機器及設備項目退役或出售而產生的收益或虧損，是指該項目的出售收益淨額與賬面值之差額，並於該 項目退役或出售當日在損益表確認。 物業、機器及設備項目的折舊，減去其估計剩餘價值（如有），則按照其下列估計可用年期以直線法撇銷其成本： －位於租賃土地上的樓宇 40 年或租約剩餘年期之較短者 －租賃土地 租約的剩餘年期 －巴士 14 年 －其他車輛 5 至 14 年 －其他 2 至 7 年 裝配中的巴士並無計提折舊。 若物業、機器及設備項目中的部件的可用年期各有不同，項目成本將合理地分配予不同部件，而各部件將分開計 提折舊。集團每年均會檢討資產的可用年期及其剩餘價值（如有）。