Annual Report 2021

173 2021 年年報 載通國際控股有限公司 財務報表附註 （除另有註明外，均以港幣呈列） 1 主要會計政策 （續） (l) 租賃資產 本集團在合同初始對合同進行評估，確定該合同是否是一項租賃或者包含一項租賃。如果一份合同讓渡了在一段 時間內控制一項可識別資產使用的權利以換取對價，則該合同是一項租賃或包含一項租賃。控制是指客戶既有權 主導已識別資產的使用，亦有權從該用途中獲得基本上所有經濟收益。 (i) 本集團作為承租人 於租賃開始日期，集團確認使用權資產及租賃負債，惟租期為 12 個月或以下之短期租賃則除外。與未資本 化的租賃相關的租賃付款於租期內按系統基準確認為費用。 當租賃資本化時，租賃負債初始按租賃期內應付租賃款項的現值來確認，並以租賃中隱含的利率貼現，或倘 無法輕易釐定該利率時，則以相關的遞增借貸利率貼現。於初始確認後，租賃負債按攤銷成本計量，而利息 支出則按實際利率法計量。 於租賃資本化時所確認的使用權資產初始按成本計量，當中包括租賃負債的初始金額，加上於開始日期或之 前支付的任何租賃款項，以及產生的任何初始直接成本。倘適用，使用權資產的成本亦包括拆卸及移除相關 資產或還原相關資產或該資產所在工地而產生的估計成本，按其現值貼現並扣減任何所收的租賃優惠。 使用權資產隨後按成本扣除累計折舊及減值虧損列賬。（見附註 1(k) 及 1(n)(iii) ）。 倘指數或利率變化引致未來租賃付款出現變動，或集團預期根據剩餘價值擔保應付的估計金額發生變化，或 就集團是否合理確定將行使購買、續租或終止選擇權的有關重新評估發生變化，則租賃負債將重新計量。倘 以這種方式重新計量租賃負債，則應當對使用權資產的賬面值進行相應調整，而倘使用權資產的賬面值已調 減至零，則應於損益列賬。 當租賃範圍發生變動或租賃合約原先並無規定的租賃代價發生變動（「租賃修改」），且該租賃合約未作為單 獨租賃入賬時，則重新計量租賃負債。在此情況下，租賃負債根據經修訂的租賃付款和租賃期限，使用經修 訂的貼現率在修改生效當日進行重新計量。但因 2019 冠狀病毒病而直接產生且符合《香港財務報告準則》第 16 號「 租賃 」第 46B 段所載條件的租金優惠，則屬唯一例外情況。此情況下，本公司利用可行權宜方法，不 評估租金減免是否為租賃修改，並於觸發租金優惠的事件或條件發生之期間的對價變化在損益中確認為負值 的可變租賃付款。 於綜合財務狀況表中，長期租賃負債的即期部分被釐定為應於報告期後 12 個月內到期結算的合約付款的現 值。 集團將不符合投資物業定義的使用權資產呈列為「其他物業、機器及設備」及在綜合財務狀況表中單獨呈列 租賃負債。