Annual Report 2021

201 2021 年年報 載通國際控股有限公司 財務報表附註 （除另有註明外，均以港幣呈列） 13 投資物業、發展中投資物業、租賃土地權益及其他物業、機器及設備 （續） (c) 物業的公平價值計量 (i) 公平價值層級 下表呈列集團投資物業及發展中投資物業之公平價值。該公平價值於報告期終按經常性基準披露，並分類為 《香港財務報告準則》第 13 號「公平價值計量」定義之三個公平價值層級。公平價值計量層級之分類乃按估值 方法中所採用數據之可觀察性及重要性而釐定： － 第一層級估值：僅採用第一層級數據，即相同資產或負債於計量日於活躍市場上的報價（不作調整）來 計算公平價值 － 第二層級估值：採用第二層級數據，即未能符合第一層級的可觀察數據，且不採用重大不可觀察數據來 計算公平價值。不可觀察數據為無法獲得市場資料的數據 － 第三層級估值：採用重大不可觀察數據來計量公平價值 2021 年 公平價值計量分類為以下層級 公平價值 第一層級 第二層級 第三層級 千元 千元 千元 千元 經常性公平價值披露 位於香港的投資物業： －商用物業 3,407,870 – – 3,407,870 －工廠物業 617,417 – 617,417 – 位於香港的發展中投資物業 5,025,500 – – 5,025,500 2020 年 公平價值計量分類為以下層級 公平價值 第一層級 第二層級 第三層級 千元 千元 千元 千元 經常性公平價值披露 位於香港的投資物業： －商用物業 3,085,560 – – 3,085,560 位於香港的發展中投資物業 4,470,000 – – 4,470,000 截至 2021 年及 2020 年 12 月 31 日止年度，第一與第二層級之間並無轉撥，而第三層級亦無轉出或轉入。集 團的政策是於報告期結束時確認公平價值層級之間於期內出現的轉撥。 估值工作由獨立測量師行－中原測量師行有限公司進行，該測量師行的員工之中有香港測量師學會會員， 其近期的估值經驗包括與所估值投資物業屬於同一地區和類別的物業。在每個年度報告日進行估值時，集 團管理層均與測量師行討論估值假設及估值結果。於 2021 年 12 月 31 日，發展中投資物業 3,844,604,000 元 （ 2020 年為 3,005,416,000 元）與集團於合營業務的權益有關。