Annual Report 2021

202 載通國際控股有限公司 2021 年年報 財務報表附註 （除另有註明外，均以港幣呈列） 13 投資物業、發展中投資物業、租賃土地權益及其他物業、機器及設備 （續） (c) 物業的公平價值計量 （續） (ii) 第二級公平價值計量使用的估值方法及數據 位於香港之工廠物業於 2021 年 12 月 31 日之公平價值乃採用市場比較法而釐定。該方法參考可比較物業按每 平方呎售價為基礎之公開的近期售價。 (iii) 有關第三層級公平價值披露的資料 估值技巧 不可觀察的數據 範圍 位於香港的投資物業 －商用物業 市場比較法 商舖 質素折讓╱溢價 -80% 至 30% （ 2020 年： -50% 至 40%) 位於香港的發展中投資物業 市場比較法 及剩餘估價法 重建項目 質素折讓╱溢價 -25% 至 0% （ 2020 年： -40% 至 0%) 截至 2021 年及 2020 年 12 月 31 日止兩個年度，集團採用市場比較法為旗下在香港的所有商用物業進行估 值。採用市場比較法釐定的商用物業公平價值，乃參考可比較物業於近期的每平方呎售價，並就集團商用物 業的質素相對近期售價而予以溢價或折讓調整。較優質物業的較高溢價，將使計量的公平價值提高。 位於香港的發展中投資物業的公平價值，以市場比較法及剩餘估價法釐定，即參考附近項目的近期交易數 據、可比較物業近期的每平方呎售價，並就集團發展中投資物業相對於近期交易的質素而予以溢價或折讓調 整。較優質重建項目的溢價較高，將使總發展價值提高。 (d) 集團以經營租賃形式租出投資物業。租期最初通常為兩至三年，而於到期日可重新商議所有條款及續約。若干租 約包括或有租金收入，即承租人每月收入按一個百分比計算的數額超出每月最低租金的金額。 於報告日期，本集團於未來期間應收不能解除之經營租賃之未貼現租賃付款如下： 2021 年 2020 年 千元 千元 一年或以內 42,238 39,120 一年後但二年或以內 22,248 27,077 二年後但三年或以內 14,148 7,348 三年後但四年或以內 3,813 4,444 四年後但五年或以內 450 1,826 82,897 79,815