Annual Report 2023

2023 年年報 載通國際控股有限公司 124 財務回顧 物業持有及發展 集團的物業持有及發展部於 2023 年錄得除稅後盈利港幣 3.340 億元（包括公平價值收益港幣 2.874 億元），相比 2022 年錄得經重列除稅後盈利港幣 5.077 億元（包括公平價值收益港幣 4.487 億元）。減少主要由於投資物業及發 展中投資物業的公平價值收益減少港幣 1.613 億元。集團的投資物業詳情如下： KT Real Estate Limited （「 KTRE 」） KTRE 是本公司的全資附屬公司，連同新鴻基地產發展有限公司（「新鴻基地產」）的附屬公司 Turbo Result Limited （「 TRL 」），按等額權益分權共同持有 The Millennity 位於香港九龍觀塘巧明街 98 號作長線投資。 The Millennity 屬優質綜合商業項目，座落觀塘核心地段，毗鄰港鐵觀塘站及牛頭角站，具備地理優勢。項目於 2022 年 11 月取得佔用許可證（入夥紙）。 The Millennity 兩座大樓各提供 20 層甲級寫字樓，總樓面面積約 650,000 平方呎，其基座為樓高 10 層的大型商場， 設有休憩及零售空間，總樓面面積逾 500,000 平方呎。地庫為 4 層停車場，共設有近 400 個泊車位，部分配備電 動汽車充電系統。 於 2022 年 12 月，新鴻基地產（銷售及租賃）代理有限公司和啟勝管理服務有限公司（兩間公司均屬新鴻基地產的 附屬公司），分別獲委任為 The Millennity 的銷售及租賃代理和物業管理公司。 於本年度， The Millennity 兩座寫字樓已竣工，租戶亦已遷入，並開始運作。位於 The Millennity 下的基座商場尚 處於施工階段，預計將於 2024 年隆重開幕。 於 2023 年 12 月 31 日， The Millennity 的寫字樓部分在綜合財務狀況表內列為投資物業，而餘下部分則列為發展中 投資物業。於 2022 年 12 月 31 日， The Millennity 的所有部分在綜合財務狀況表內列為發展中投資物業。 LCK Real Estate Limited （「 LCKRE 」） LCKRE 是集團的全資附屬公司，擁有一座位於九龍荔枝角寶輪街 9 號，樓高 17 層的商業大廈。該大廈的總樓面 面積約為 156,700 平方呎。大廈毗鄰曼克頓山，其中部分樓面面積供集團總部作辦公用途，餘下的樓面面積則 出租予寫字樓、商舖及食肆，並在綜合財務狀況表內列為投資物業。 LCK Commercial Properties Limited （「 LCKCP 」） LCKCP 是集團的全資附屬公司，持有曼克頓山商用物業「曼坊」的業權。自 2009 年 3 月開幕以來，該樓面面積 50,000 平方呎的商場為曼克頓山住戶以及其他購物人士提供優質零售設施。於 2023 年 12 月 31 日，該商場的全部 可供出租樓面面積已租出，為本集團帶來經常性租金收入，並在綜合財務狀況表內列為投資物業。 TM Properties Investment Limited （「 TMPI 」） 本集團間接全資附屬公司 TM Properties Holdings Limited （「 TMPH 」）於 2020 年向新鴻基地產的間接全資附屬公司 Mega Odyssey Limited （「 MOL 」）出售其於 TMPI 的 50% 權益後， TMPI 由 TMPH 及 MOL 共同擁有。 TMPI 擁有位於新界 屯門市地段第 80 號的業權，並已成為本集團擁有 50% 權益的合營企業。 TMPI 持有的工廠物業，目前為工業及╱或倉庫用途。於 2023 年 6 月 23 日， TMPI 已獲取城市規劃委員會批准， 將用途由工業用途更改為寫字樓、商舖及服務用途。於 2023 年 12 月 31 日，該物業全部可出租樓面面積已租出， 為集團帶來經常性租金收入。