Annual Report 2023

185 2023 年年報 載通國際控股有限公司 獨立核數師報告 關鍵審計事項 （續） 投資物業及發展中投資物業之估值 請參閱綜合財務報表附註 14 及第 206 頁的會計政策。 關鍵審計事項 我們的審計如何處理該事項 集團在香港持有投資物業及發展中投資物業組合。 這些物業包括購物商場、寫字樓和工貿商廈。 截至 2023 年 12 月 31 日，集團的投資物業和發展中 投資物業的金額為 82.12 億港元，佔集團總資產的 34% 。投資物業和發展中投資物業於 2023 年 12 月 31 日的公平價值由管理層根據合資格外聘物業估值師 編制的估值報告進行評估。投資物業和發展中投資 物業的公平價值收益為港幣 2.87 億元，並於綜合損 益表內列賬。 我們將投資物業及發展中投資物業的估值確定為關 鍵審計事項，是由於投資物業及發展中投資物業對 綜合財務狀況表影響重大，以及公平價值的計算涉 及重大判斷和估計，包括選擇適當的估值方法、資 本化率、市場租金以及對於發展中投資物業為完成 每個物業開發項目的成本估計，需要管理層作出重 大判斷和估計。 我們用於投資物業及發展中投資物業之估值的審計 程序包括以下各項： － 獲得和檢查由外聘物業估值師編製的估值報告， 作為管理層對投資物業及發展中投資物業的公平 價值進行評估之基礎； － 評估管理層外聘的物業估值師的獨立性、專業資 格及經驗； － 在我們的內部物業估值專家的協助下並透過其 行業知識和經驗，以及在沒有管理層在場的情 況下，參考現行會計準則，與外聘物業估值師進 行討論，並根據估值方法和按照可取得的市場數 據對比有關的資本化比率、現市值租金和可比較 之市場交易，評估估值中所採用的主要估計和假 設； － 以抽樣方式，根據相關合同和文件記錄，對比管 理層向外聘物業估值師提供的租賃資訊，包括承 諾租金和出租率；及 － 根據估計建築成本的市場統計數據、簽署的建 築合同及╱或最近完成的發展項目的單位建築 成本，評估管理層在最新預測中所反映的發展預 算。