Annual Report 2023

220 2023 年年報 載通國際控股有限公司 財務報表附註 （除另有註明外，均以港幣呈列） 2 會計判斷及估算 有關商譽及具有無限可用年期的無形資產減值、僱員褔利資產、長期服務金準備金、購股權的公平價值及金融 工具的公平價值之假設及風險因素的資料，已載於附註 16 、 21(f) 、 22(c) 、 30 及 33(f) 。以下為其他與估算有關的 主要不確定因素： (a) 折舊 租賃土地權益和其他物業、機器及設備，包括使用權資產乃按其估計可用年限以直線法折舊。集團每年檢 討有關資產的估計可用年限及剩餘價值，以判斷任何報告期間所需記錄的折舊支出。可用年限及剩餘價值 乃根據集團對類似資產的使用經驗以及預期的科技轉變而釐定。若實際情況與過往估算有重大改變，集團 將調整未來期間的折舊支出。 (b) 信貸虧損及資產減值 (i) 金融工具信貸虧損 集團確認資產預期信貸虧損的虧損撥備。信貸虧損按所有預期現金短缺的現值（即根據合約應付集團 的現金流與集團預期收到的現金流之間的差額）計量。在計量預期信貸虧損時，集團計及無需過高成 本或努力則可取得的合理支持的信息。預期信貸虧損於各報告日期重新計量，以反映自首次確認起金 融工具信貸風險的變動。 (ii) 非流動資產減值 集團於每個報告期終檢視內部及外來資料以評估每件資產是否有減值跡象，如有減值跡象存在，會透 過估計該資產或其所屬的現金生產單位的可收回金額來判斷減值虧損。如事實及環境出現轉變，集團 或須重新考慮減值跡象是否存在，並相應修訂對可收回金額的估算，因此會影響未來年度的盈利或虧 損。 對於商譽及具有無限可用年期的無形資產，即使沒有減值跡象，亦每年進行減值評估。 (c) 或有事項準備金－保險 附註 27 所披露的或有事項準備金－保險乃根據集團以往之索償經驗及最近之索償發展而釐定。該準備金 根據合資格的外聘精算師所進行的獨立估值作出評估。由於最終的索償金額將受未來的外界事故（例如法 庭裁定的賠償額高低、法律責任標準的變化，以及索償人對解決索償事件之態度等）所影響，因此實際的 索償金額可能有別於此等估算。此等準備金的增減，將會影響集團未來年度的業績。 (d) 投資物業及發展中投資物業的公平價值 投資物業及發展中投資物業按公平價值列賬。該公平價值由獨立合資格之測量師估值。投資物業的估值採 用收益資本化方法，估值取決於若干估算，當中包括公平的市場租金、適當的資本化率及潛在重訂租金， 如適用。 投資物業及發展中投資物業的估值同樣取決於預計完成物業發展所需成本的估算及發展商之預期邊際利 潤。有關投資物業及發展中投資物業的公平價值計量詳情載於附註 14 。