Annual Report 2023

236 2023 年年報 載通國際控股有限公司 財務報表附註 （除另有註明外，均以港幣呈列） 14 投資物業及發展中投資物業 （續） (b) 物業的公平價值計量 下表呈列集團投資物業及發展中投資物業之公平價值。該公平價值於報告期終按經常性基準披露，並分類 為《香港財務報告準則》第 13 號「公平價值計量」定義之三個公平價值層級。公平價值計量層級之分類乃按 估值方法中所採用數據之可觀察性及重要性而釐定： － 第一層級估值： 僅採用第一層級數據，即相同資產或負債於計量日於活躍市場上的報價 （不作調整）來計算公平價值 － 第二層級估值： 採用第二層級數據，即未能符合第一層級的可觀察數據，且不採用重大不 可觀察數據來計算公平價值。不可觀察數據為無法獲得市場資料的數據 － 第三層級估值： 採用重大不可觀察數據來計量公平價值 2023 年 公平價值計量分類為以下層級 公平價值 第一層級 第二層級 第三層級 千元 千元 千元 千元 經常性公平價值披露 位於香港的投資物業： －商用物業 5,303,500 – – 5,303,500 －工廠物業 103,000 – – 103,000 位於香港的發展中投資物業 2,805,000 – – 2,805,000 2022 年（重列） 公平價值計量分類為以下層級 公平價值 第一層級 第二層級 第三層級 千元 千元 千元 千元 經常性公平價值披露 位於香港的投資物業： －商用物業 1,365,800 – – 1,365,800 －工廠物業 103,000 – – 103,000 位於香港的發展中投資物業 5,840,000 – – 5,840,000 截至 2023 年及 2022 年 12 月 31 日止年度，第一與第二層級之間並無轉撥，而第三層級亦無轉出或轉入。集團 的政策是於報告期結束時確認公平價值層級之間於期內出現的轉撥。 集團投資物業及發展中投資物業已於 2023 年 12 月 31 日由萊坊測量師行有限公司（獨立合資格之測量師）（其 部分員工為香港測量師學會資深會員，對位於所估值物業地區和類別有較近期的經驗）以市值為基準作出 重估，此乃按照由香港測量師學會頒布物業估值準則進行。