Annual Report 2024

122 2024 年年報 載通國際控股有限公司 財務回顧 物業持有及發展 集團的物業持有及發展部於 2024 年錄得除稅後盈利港幣 6,010 萬元（已撇除投資物業及發展中投資物業的公平價 值減少金額為港幣 7,820 萬元），相比 2023 年錄得除稅後盈利港幣 4,660 萬元（已撇除投資物業及發展中投資物業 的公平價值增加金額為港幣 2.874 億元）。集團的投資物業詳情如下： KT Real Estate Limited （「 KTRE 」） KTRE 是本公司的全資附屬公司，連同新鴻基地產發展有限公司（「新鴻基地產」）的附屬公司 Turbo Result Limited （「 TRL 」），按等額權益分權共同持有 The Millennity 位於香港九龍觀塘巧明街 98 號作長線投資。 The Millennity 屬優質綜合商業項目，座落觀塘核心地段，毗鄰港鐵觀塘站及牛頭角站，具備地理優勢。 The Millennity 兩座大樓各提供 20 層甲級寫字樓，總樓面面積約 650,000 平方呎，其基座為樓高 10 層的大型商 場，設有休憩及零售空間，總樓面面積逾 500,000 平方呎。地庫為 4 層停車場，共設有近 400 個泊車位，部分配 備電動汽車充電系統。 The Millennity 兩座寫字樓已竣工。自 2023 年以來，租戶亦已遷入並開始運作。位於 The Millennity 下的基座商場 尚處於施工階段，預計將於 2025 年開幕。 於 2024 年 12 月 31 日， The Millennity 的寫字樓部分在綜合財務狀況表內列為投資物業，而餘下部分則列為發展 中投資物業（ 2023 年 12 月 31 日為相同）。 LCK Real Estate Limited （「 LCKRE 」） LCKRE 是集團的全資附屬公司，擁有一座位於九龍荔枝角寶輪街 9 號，樓高 17 層的商業大廈。該大廈的總樓面 面積約為 156,700 平方呎。大廈毗鄰曼克頓山，其中部分樓面面積供集團總部作辦公用途，餘下的樓面面積則 主要出租予寫字樓、商舖及食肆，並在綜合財務狀況表內列為投資物業。 LCK Commercial Properties Limited （「 LCKCP 」） LCKCP 是集團的全資附屬公司，持有曼克頓山商用物業「曼坊」的業權。自 2009 年 3 月開幕以來，該樓面面積 50,000 平方呎的商場為購物人士提供優質零售設施。於 2024 年 12 月 31 日，該商場的全部可供出租樓面面積已租 出，為本集團帶來經常性租金收入，並在綜合財務狀況表內列為投資物業。 TM Properties Investment Limited （「 TMPI 」） 本集團間接全資附屬公司 TM Properties Holdings Limited （「 TMPH 」）於 2020 年向新鴻基地產的間接全資附屬公司 Mega Odyssey Limited （「 MOL 」）出售其於 TMPI 的 50% 權益後， TMPI 由 TMPH 及 MOL 共同擁有。 TMPI 擁有位於新 界屯門市地段第 80 號的業權，並已成為本集團擁有 50% 權益的合營企業。 於 2024 年 12 月 31 日，該物業全部可出租樓面面積已租出，為集團帶來經常性租金收入。