Annual Report 2024

203 2024 年年報 載通國際控股有限公司 財務報表附註 （除另有註明外，均以港幣呈列） 1 重大會計政策（續） (k) 其他物業、機器及設備 （續） 物業、機器及設備項目的折舊，減去其估計剩餘價值（如有），則按照其下列估計可用年期以直線法撇銷其 成本： － 位於租賃土地上的樓宇 40 年或租約剩餘年期之較短者 － 租賃土地 租約的剩餘年期 － 巴士 14 年 － 其他車輛 5 至 14 年 － 其他 2 至 7 年 裝配中的巴士並無計提折舊。 若物業、機器及設備項目中的部件的可用年期各有不同，項目成本將合理地分配予不同部件，而各部件將 分開計提折舊。集團每年均會檢討資產的可用年期及其剩餘價值（如有）。 (l) 租賃資產 本集團在合同初始對合同進行評估，確定該合同是否是一項租賃或者包含一項租賃。如果一份合同讓渡了 在一段時間內控制一項可識別資產使用的權利以換取對價，則該合同是一項租賃或包含一項租賃。控制是 指客戶既有權主導已識別資產的使用，亦有權從該用途中獲得基本上所有經濟收益。 (i) 本集團作為承租人 於租賃開始日期，集團確認使用權資產及租賃負債，惟租期為 12 個月或以下之短期租賃則除外。與未 資本化的租賃相關的租賃付款於租期內按系統基準確認為費用。 當租賃資本化時，租賃負債初始按租賃期內應付租賃款項的現值來確認，並以租賃中隱含的利率貼 現，或倘無法輕易釐定該利率時，則以相關的遞增借貸利率貼現。於初始確認後，租賃負債按攤銷成 本計量，而利息支出則按實際利率法計量。 於租賃資本化時所確認的使用權資產初始按成本計量，當中包括租賃負債的初始金額，加上於開始日 期或之前支付的任何租賃款項，以及產生的任何初始直接成本。倘適用，使用權資產的成本亦包括拆 卸及移除相關資產或還原相關資產或該資產所在工地而產生的估計成本，按其現值貼現並扣減任何所 收的租賃優惠。 使用權資產隨後按成本扣除累計折舊及減值虧損列賬（見附註 1(k) 及 1(n)(iii) ）。符合投資物業定義之使 用權資產則呈列於「投資物業及發展中投資物業」，並按其公平價值列賬（見附註 1(j) ）。 倘指數或利率變化引致未來租賃付款出現變動，或集團預期根據剩餘價值擔保應付的估計金額發生變 化，或就集團是否合理確定將行使購買、續租或終止選擇權的有關重新評估發生變化，則租賃負債將 重新計量。倘以這種方式重新計量租賃負債，則應當對使用權資產的賬面值進行相應調整，而倘使用 權資產的賬面值已調減至零，則應於損益列賬。