Annual Report 2024

231 2024 年年報 載通國際控股有限公司 財務報表附註 （除另有註明外，均以港幣呈列） 14 投資物業及發展中投資物業（續） (b) 物業的公平價值計量 （續） 2024 年 公平價值計量分類為以下層級 公平價值 第一層級 第二層級 第三層級 千元 千元 千元 千元 經常性公平價值披露 位於香港的投資物業： －商用物業 5,260,800 – – 5,260,800 －工廠物業 101,000 – – 101,000 位於香港的發展中投資物業 2,911,500 – – 2,911,500 2023 年 公平價值計量分類為以下層級 公平價值 第一層級 第二層級 第三層級 千元 千元 千元 千元 經常性公平價值披露 位於香港的投資物業： －商用物業 5,303,500 – – 5,303,500 －工廠物業 103,000 – – 103,000 位於香港的發展中投資物業 2,805,000 – – 2,805,000 截至 2024 年及 2023 年 12 月 31 日止年度，第一與第二層級之間並無轉撥，而第三層級亦無轉出或轉入。集 團的政策是於報告期結束時確認公平價值層級之間於期內出現的轉撥。 集團投資物業及發展中投資物業已於 2024 年及 2023 年 12 月 31 日由萊坊測量師行有限公司（獨立合資格之測 量師）（其部分員工為香港測量師學會資深會員，對位於所估值物業地區和類別有較近期的經驗）以市值為 基準作出重估，此乃按照由香港測量師學會頒布物業估值準則進行。 於 2024 年及 2023 年 12 月 31 日，本集團投資物業採用收入資本化方法估值，按各自物業合適之資本化率將 現行租約之淨收入及潛在重訂租金收入予以資本化計算。所採用之資本化率參考可比較物業投資交易之回 報及測量師對現行投資者預期租金增長及風險的看法而得出。 於 2024 年 12 月 31 日，本集團發展中投資物業採用收入資本化方法估值，按各自物業合適之資本化率將現 行租約之淨收入及潛在重訂租金收入予以資本化計算，並扣除日後發展之建築成本。所採用之資本化率參 考可比較物業投資交易之回報及測量師對現行投資者預期租金增長及風險的看法而得出。