Annual Report 2024

232 2024 年年報 載通國際控股有限公司 財務報表附註 （除另有註明外，均以港幣呈列） 14 投資物業及發展中投資物業（續） (b) 物業的公平價值計量 （續） 於 2023 年 12 月 31 日，集團的發展中投資物業的公平價值以餘值估價法釐定，其估值假設物業在估值日已 按當時的發展計劃落成及以收入資本化方法計算及參考可比較之銷售交易估算物業落成後的公平價值，並 扣除日後發展之建築成本及適當的利潤與風險因素。 用於計算公平價值的主要不可觀察數據如下： 不可觀察的數據 範圍 位於香港的投資物業－商用物業及工廠物業 資本化率 3.50% 至 4.75% （ 2023 年： 3.50% 至 4.75%) 位於香港的發展中投資物業 資本化率 3.50% （ 2023 年： 3.50%) 本集團投資物業及發展中投資物業之公平價值與資本化率呈負相關，其價值參考由投資者對投資收益率之 預期，租金增長，被評估物業的總體風險來決定。較低（較高）之資本化率即意味物業價值將較高（較低）。 投資物業及發展中投資物業之公平價值調整於綜合損益表「投資物業及發展中投資物業之公平價值變動」 項目內確認。 (c) 集團以經營租賃形式租出投資物業。租期最初通常為一至八年，而於到期日可重新商議所有條款及續約。 若干租約包括或有租金收入，即承租人每月收入按一個百分比計算的數額超出每月最低租金的金額。 於報告日期，本集團於未來期間應收不能解除之經營租賃之未貼現租賃付款如下： 2024 年 2023 年 千元 千元 一年或以內 95,849 76,421 一年後但二年或以內 80,356 69,546 二年後但三年或以內 67,869 51,926 三年後但四年或以內 40,453 46,870 四年後但五年或以內 34,382 36,588 五年後 8,455 39,490 327,364 320,841