Annual Report 2019

綜合 財務報表附註 截至二零一九年十二月三十一日止年度 109 聯邦制藥國際控股有限公司 二零一九年年報 18. 使用權資產 租賃土地 樓宇 汽車 廠房及機器 總計 人民幣千元 人民幣千元 人民幣千元 人民幣千元 人民幣千元 於二零一九年一月一日 賬面值 228,592 637 2,673 275,701 507,603 於二零一九年十二月三十一日 賬面值 230,928 373 1,336 – 232,637 截至二零一九年 十二月三十一日止年度 折舊費用 6,720 264 1,337 66,377 74,698 6,720 264 1,337 66,377 74,698 新增使用權資產 9,056 – – – 9,056 轉撥至物業、廠房及設備 – – – (209,324) (209,324) 租賃現金流量總額 9,056 – – – 9,056 於兩個年度內，本集團租賃員工宿舍及汽車作營運之用。租賃合約按兩年至三年之固定年期訂立。截至二零一九 年十二月三十一日止年度，若干設備租賃作為融資租賃入賬，利率介乎 1.16% 至 4.05% 。 此外，本集團擁有多幢工業樓宇，主要為生產設施場所以及辦公樓宇。本集團為此等物業權益（包括相關租賃 土地）之註冊擁有人。已提前作出一次性付款以收購此等物業權益。此等所持物業之租賃土地部分僅於所作付 款能夠可靠分配之時單獨呈列。 售後租回交易 — 賣方－承租人 為更好地管理本集團的資本結構以及融資需求，本集團不時會訂立有關機器租賃之售後租回安排。此等合法轉 讓不符合香港財務報告準則第 15 號入賬列作機器出售之要求。截至二零一九年十二月三十一日止年度，本集團 已就此等售後租回安排籌集借款人民幣 400,000,000 元。