Annual Report 2019

綜合 財務報表附註 截至二零一九年十二月三十一日止年度 113 聯邦制藥國際控股有限公司 二零一九年年報 19. 投資物業及持作發展之物業 （續） c) 投資物業之公平值計量 （續） 綜合財務狀況表中 本集團持有之投資物業 公平值級別 估值技巧及 主要輸入參數 重大不可觀察之輸入參數 不可觀察之輸入參數與 公平值之關係 中國成都之租賃土地 第 3 級 餘值法 已竣工單位之預計售價：每平方米 均價人民幣 9,933 元（二零一八 年十二月三十一日：每平方米 人民幣 10,042 元） — 平均建造期： 3 至 7 年（二零 一八年十二月三十一日： 3 至 7 年） — 財務成本：每年 4.75 至 4.90% （二零一八年十二月三十一 日：每年 4.75 至 4.90% ） — 平均建造成本：每平方米人民 幣 6,900 元（二零一八年十二 月三十一日：每平方米人民幣 5,900 元） — 發展商的利潤率： 40% （二 零一八年十二月三十一日： 40% ） — 相近地點物業之預計售價小幅 上漲會導致公平值的大幅增 加，反之亦然。 — 建造期延長會導致公平值減 少，反之亦然。 — 財務成本增加會導致公平值減 少，反之亦然。 — 平均建造成本增加會導致公平 值減少，反之亦然。 — 發展商的利潤率上升會導致公 平值減少，反之亦然。