Annual Report 2019

綜合 財務報表附註 截至二零一九年十二月三十一日止年度 62 聯邦制藥國際控股有限公司 二零一九年年報 3. 主要會計政策 （續） 租賃 （續） 本集團作為承租人（根據附註 2 的過渡性應用香港財務報告準則第 16 號後） 使用權資產 使用權資產成本包括租賃負債及於開始日期或之前土地使用權的租賃租金的初始計量金額。 本集團合理確定在租賃期屆滿時取得相關租賃資產所有權的使用權資產，折舊由開始日至使用年限終止。否 則，使用權資產按估計使用年限和租賃期的較短者以直線法折舊。 當本集團於租賃期屆滿時行使購買選擇權取得相關租賃資產的擁有權，相關使用權資產成本及相關累計折舊 及減值虧損轉撥至物業、廠房及設備。 本集團將不符合投資物業定義的使用權資產列為綜合財務狀況表的獨立項目。符合投資性房地產定義的使用 權資產在「投資物業」及持作發展之物業中列示。 可退回租金按金 已付可退回租金按金是根據香港財務報告準則第 9 號 金融工具 （「香港財務報告準則第 9 號」）入賬並按公平值初 步計量。於初步確認時之公平值調整視作額外租賃租金，並計入使用權資產之成本。 租賃負債 於租賃開始日期，本集團以於該日期尚未支付的租賃租金的現值確認並計量租賃負債。倘租賃隱含的利率不易 釐定，則本集團會使用於租賃開始日期的遞增借款利率計算租賃租金現值。 租賃租金包括固定付款額（包括實質上的固定付款額），減去任何已收的租賃優惠及本集團合理確定將行使購 買選擇權的行使價。 於開始日期後，租賃負債就利息增量及租賃租金予以調整。本集團於綜合財務狀況表內將租賃負債呈列為單獨 項目。