Annual Report 2019

綜合 財務報表附註 截至二零一九年十二月三十一日止年度 69 聯邦制藥國際控股有限公司 二零一九年年報 3. 主要會計政策 （續） 物業、廠房及設備 （續） 於租賃土地及樓宇的擁有權權益 （續） 倘一項物業因改變用途（以終止自用作憑證）而變為投資物業，該項目（包括香港財務報告準則第 16 號項下之 相關租賃土地或香港會計準則第 17 號項下之預付租賃款項）的賬面值與在轉移當日的公平值之間任何差額於其 他全面收益內確認，並於物業重估儲備內累計。於隨後出售或報廢該物業時，有關重估儲備將會直接轉撥至保 留溢利。 折舊乃以直線法按資產（在建工程除外）之估計可使用年期撇銷其成本減其剩餘價值後確認。估計可使用年期、 剩餘價值及折舊法於每個報告期末檢討，而任何估計變動之影響按往後入賬。 物業、廠房及設備項目於出售時或預計不會再繼續使用該資產而得到任何未來經濟利益時取消確認。出售或廢 棄物業、廠房及設備項目產生之任何收益或虧損按出售所得款項與資產賬面值間之差額釐定，並於損益內確 認。 投資物業 投資物業指持有以賺取租金及╱或作資本增值之物業。投資物業包括持有目前未落實未來用途（被視為持作資 本增值用途）之土地。 自二零一九年一月一日起，投資物業亦包括該等租賃物業於應用香港財務報表準則第 16 號時確認為使用權資 產，並由本集團根據經營租賃進行分租。 投資物業初步按成本（包括任何直接應佔開支）計量。初步確認後，投資物業按其公平值計量，並進行調整以排 除任何預付或應計的經營租賃收入。 投資物業公平值變動產生之收益或虧損計入產生期間之損益內。