Annual Report 2019

綜合 財務報表附註 截至二零一九年十二月三十一日止年度 83 聯邦制藥國際控股有限公司 二零一九年年報 4. 重大會計判斷及估計不確定性因素之主要來源 （續） 應用會計政策之重大判斷 （續） 有關投資物業之遞延稅項 就使用公平值模式計量的投資物業所產生的遞延稅項負債而言，本公司董事已審閱本集團的投資物業組合，並 認為本集團並非在目的乃為隨時間推移消耗包含在投資物業內的絕大部分經濟利益的商業模式下持有投資物 業。因此，在釐定本集團投資物業的遞延稅項時，本公司董事已決定不推翻透過銷售收回使用公平值模式計量 之投資物業賬面值之假設。 因此，本集團於該等投資物業之公平值變動時確認有關土地增值稅（「土地增值稅」）及企業所得稅（「企業所得 稅」）之遞延稅項（誠如附註 33 所披露）。 估計不確定性因素之主要來源 以下為可能具有重大風險會導致下一財政年度內對資產及負債金額作出重大調整之報告期末有關未來之主要 假設，以及其他估計不確定性之主要來源。 對位於中國的投資物業進行估值 誠如附註 19 所述，位於中國的投資物業乃參考獨立專業估值師所進行的估值以公平值列賬。估值模型對若干主 要假設的變動敏感，包括預計售價、建造成本、建造期、財務成本、及發展商的利潤，這些都需要管理層作出重 大判斷。市況之任何變動將影響本集團投資物業之公平值計量。 應收貿易賬款及其他應收款預期信貸虧損撥備 信貸減值及附有大額結餘的應收貿易賬款及其他應收款（如有）個別評估預期信貸虧損。此外，本集團使用撥 備矩陣計算應收貿易賬款的預期信貸虧損。撥備率乃按擁有類似虧損模式的債務人分組的內部信貸風險分析 得出。撥備矩陣乃基於本集團的歷史違約率，並考慮毋須花費不必要成本或努力即可獲得的合理且可支持的前 瞻性資料。於各報告日期，可觀察的歷史違約率會重新評估，並考慮前瞻性資料的變動。 預期信貸虧損撥備對估計變動尤為敏感。有關預期信貸虧損及本集團應收貿易賬款及其他應收款的資料分別 於附註 41 及附註 25 披露。