Annual Report 2019

綜合 財務報表附註 截至二零一九年十二月三十一日止年度 84 聯邦制藥國際控股有限公司 二零一九年年報 4. 重大會計判斷及估計不確定性因素之主要來源 （續） 估計不確定性因素之主要來源 （續） 物業、廠房及設備之可使用年期 在應用物業、廠房及設備折舊之會計政策時，管理層會根據物業、廠房及設備使用情況之經驗以及參考相關行 業標準，估計各類物業、廠房及設備之可使用年期。倘物業、廠房及設備之實際可使用年期由於商業及技術環 境改變以致少於原先估計者，有關差額將對折舊開支計入損益之時間及物業、廠房及設備之賬面值構成影響。 物業、廠房及設備之賬面值於附註 17 中披露。 物業、廠房及設備、使用權資產及無形資產估計減值 物業、廠房及設備、使用權資產及無形資產按成本減累計折舊及減值（如有）列賬。於釐定一項資產是否減值時， 本集團須行使判斷及作出估計，特別是評估： (1) 是否發生事件或有任何跡象而可能影響資產價值； (2) 資產的賬 面值是否有可收回金額（若為使用價值，即根據資產的持續使用估計的未來現金流量的現值淨額）作支持；及 (3) 於估計可收回金額（包括現金流量預測）及適當的貼現率時應用的適當主要假設。當無法估計單項資產（包 括使用權資產）的可收回金額時，本集團會估計資產所屬的現金產生單位的可收回金額。改變假設及估計（包 括現金流量預測中的貼現率或增長率）可能對減值測試中使用的現值淨額產生重大影響。 於截至二零一九年十二月三十一日止年度，未就使用權資產、物業、廠房及設備以及無形資產確認減值虧損； 於截至二零一八年十二月三十一日止年度，就無形資產確認減值虧損人民幣 17,960,000 元。 使用權資產、物業、廠房及設備以及無形資產的賬面值分別載於附註 18 、 17 及 22 。