Annual Report 2020

綜合 財務報表附註 截至二零二零年十二月三十一日止年度 105 聯邦制藥國際控股有限公司 二零二零年年報 19. 投資物業及持作發展之物業 （續） c) 投資物業之公平值計量 （續） 綜合財務狀況表中 本集團持有之投資物業 公平值級別 估值技巧及 主要輸入參數 於出售日期之 重大不可觀察之輸入參數 不可觀察之 輸入參數與公平值之關係 中國成都之租賃土地 第 3 級 餘值法 － 於出售日期已竣工單位之 預計售價：每平方米均價 人民幣 9,933 元 － 平均建造期： 3 至 7 年 － 財務成本：每年 4.75 至 4.90% － 平均建造成本：每平方米 人民幣 6,900 元 － 發展商的利潤率： 40% － 相近地點物業之預計售價 小幅上漲會導致公平值的 大幅增加，反之亦然。 － 建造期延長會導致公平值 減少，反之亦然。 － 財務成本增加會導致公平值 減少，反之亦然。 － 平均建造成本增加會導致 公平值減少，反之亦然。 － 發展商的利潤率上升會導致 公平值減少，反之亦然。